¡EDIFICIO ESTRATÉGICO EN EL VERGER: ¡EL LIENZO PERFECTO PARA MAXIMIZAR RENTABILIDAD!~~HAY ACTIVOS QUE SE COMPRAN CON EL CORAZÓN.~~Y OTROS QUE SE COMPRAN CON LA CALCULADORA.~Este es de los segundos.~Y ahí es donde reside tu beneficio.~~UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y CIMIENTOS SÓLIDOS~~Ubicación Premium: Avenida de Valencia.~470 m2 de construcción total.~Parcela con joya oculta: patio privado de más de 200 m2.~Tres niveles + Cubierta transitable con proyección de futuro.~Estructura impecable.~Luz natural en todas las orientaciones.~El potencial de transformación es, sencillamente, masivo.~~TRES NIVELES, INFINITAS POSIBILIDADES~~PLANTA BAJA: EL MOTOR DEL PROYECTO~176 m2 de espacio bruto.~Entrada para vehículos con vado en vigor.~Ideal para: Loft industrial, local comercial de éxito o garaje privado masivo.~Acceso directo al jardín trasero: un oasis de 200 m2 por explotar.~~PLANTA PRIMERA: RENTABILIDAD INMEDIATA~~155 m2 de vivienda real.~Salón con luz de mañana, cocina con terraza propia.~3 dormitorios dobles y 2 baños completos.~Estado: Habitable hoy, transformable mañana.~PLANTA SEGUNDA: EL LIENZO EN BLANCO~~155 m2 totalmente diáfanos.~Sin tabiques. Sin restricciones.~Diseña desde cero: ¿Dos apartamentos independientes o una vivienda de lujo?~Tú decides el margen de beneficio.~~EL ACTIVO DIFERENCIAL: LA TERRAZA QUE VENDE SOLA~~LA TERRAZA~No es un simple tejado.~Es el "Factor Wow" que disparará el valor de salida.~Vistas despejadas 360º a la montaña y al skyline del Verger.~Privacidad absoluta. Sin sombras. Sin ruido.~~POTENCIAL DE REVALORIZACIÓN:~? Crea un Chill-out con zona de barbacoa.~? Diseña un ático con cerramiento de cristal de alta gama.~? Genera el espacio exterior que todo comprador busca hoy.~~Nota: Las imágenes de propuesta muestran el horizonte real de lo que puedes construir aquí.~~NÚMEROS Y PROYECCIÓN (LO QUE NO SE VE, PERO VALE)~~Normativa favorable: Posibilidad real de ampliación en altura.~~MODELOS DE NEGOCIO VIABLES:~1. División horizontal para venta por unidades (Máximo retorno).~2. Explotación Turística / Coliving (Alta demanda en la zona).~3. Negocio en planta baja + Residencia de lujo en plantas superiores.~~TRANSPARENCIA TOTAL~~Sin ascensor (espacio disponible para instalarlo).~Estética original de época.~Requiere visión y reforma.~Es precisamente la falta de reforma lo que te garantiza comprar a precio de suelo y vender a precio de obra nueva.~~EL MOMENTO ES AHORA~~SI BUSCAS ALGO PARA ENTRAR A VIVIR MAÑANA, SIGUE BUSCANDO.~SI BUSCAS EL ACTIVO DONDE OTROS SOLO VEN MUROS Y TÚ VES UN PROYECTO DE ALTA RENTABILIDAD?~ESTE EDIFICIO NO VA A ESTAR DISPONIBLE LA PRÓXIMA SEMANA.~~CONTACTO~~REAL ESTATE LEADER~Conceptualización y visualización del potencial:~VISUAL ESTATE STUDIO (VES)~