[ECZ-446]
Edificio Comercial en Venta sobre V?a L?pez Portillo Activo de Inversi?n con Alto Potencial de Desarrollo

Extraordinaria oportunidad para inversionistas, desarrolladores y fondos patrimoniales que buscan un inmueble estrat?gico con ubicaci?n privilegiada, historial comprobado de rentabilidad y m?ltiples posibilidades de aprovechamiento.

Ubicado sobre V?a Jos? L?pez Portillo, una de las avenidas con mayor flujo vehicular y comercial del Estado de M?xico, este edificio se encuentra justo frente a la estaci?n del Mexib?s San Francisco, en Villa de las Flores, Coacalco, una zona consolidada con alta densidad poblacional, excelente conectividad y constante crecimiento comercial.

Su ubicaci?n privilegiada, dimensiones y configuraci?n convierten esta propiedad en un activo inmobiliario de gran valor, ideal tanto para generar ingresos inmediatos como para desarrollar proyectos de mayor escala.

Caracter?sticas Generales
Terreno: 929 m?
Construcci?n total: 3,227 m?
Precio de venta: $40,000,000 MXN
Uso comercial y corporativo
Propiedad libre de gravamen
Documentaci?n en regla
Predial y servicios al corriente
Distribuci?n del Inmueble
Edificio 1
4 niveles de aproximadamente 400 m? cada uno
S?tano
Planta baja comercial
Primer nivel
Segundo nivel
Edificio 2
4 niveles de aproximadamente 500 m? cada uno
Planta baja comercial
Primer nivel
Segundo nivel
?reas adicionales con potencial de aprovechamiento
Estacionamiento
S?tanos con capacidad para aproximadamente 30 veh?culos
Estacionamiento privado para usuarios y clientes
?reas Comerciales y Corporativas
Locales comerciales en planta baja
Espacios acondicionados para oficinas en niveles superiores
Azoteas transitables con posibilidad de ampliaci?n o adaptaci?n para nuevos proyectos
Historial de Rentabilidad Comprobada

La propiedad cuenta con una s?lida trayectoria de ocupaci?n por empresas y marcas reconocidas que han permanecido durante largos periodos, reflejando la fortaleza comercial de la ubicaci?n.

Entre los arrendatarios destacados se encuentran:

Dico
Dormimundo
Escuela Aduanal
Notar?a P?blica
Vianney
Casa de Empe?o El Porvenir, con operaci?n continua durante casi una d?cada

La permanencia de los inquilinos durante periodos de entre 18 y 20 a?os demuestra la estabilidad y atractivo comercial del inmueble.

Ubicaci?n Estrat?gica

Uno de los mayores atributos de esta propiedad es su ubicaci?n sobre uno de los corredores comerciales m?s importantes del Estado de M?xico.

Conectividad y Entorno
Frente a la estaci?n Mexib?s San Francisco
Sobre V?a L?pez Portillo
Cercano a Plaza Cosmopol
Pr?ximo a Sam's Club
Cercano a supermercados, bancos y servicios
Excelente conexi?n con Tultitl?n, Coacalco, Ecatepec y Ciudad de M?xico
Alto flujo vehicular y peatonal durante todo el d?a
Potencial de Desarrollo

Gracias a sus dimensiones, ubicaci?n y configuraci?n, el inmueble ofrece m?ltiples alternativas para inversionistas y desarrolladores:

Hotel o business class
Hospital o cl?nica especializada
Universidad o centro educativo
Oficinas corporativas
Coworking o business center
Desarrollo habitacional vertical
Centro comercial o plaza de servicios
Proyecto de usos mixtos
Inversi?n con Proyecci?n de Crecimiento

La constante expansi?n urbana y comercial de la zona, sumada a la cercan?a con transporte masivo y centros comerciales, convierten esta propiedad en una oportunidad excepcional para generar rendimientos inmediatos y capitalizar el crecimiento futuro del corredor L?pez Portillo.

Una propiedad ?nica por ubicaci?n, tama?o, rentabilidad y versatilidad, ideal para inversionistas que buscan activos inmobiliarios de alto impacto y gran potencial de valorizaci?n.

Solicita m?s informaci?n y agenda una visita para conocer esta extraordinaria oportunidad de inversi?n.