¡VIVE EN TU SUEÑO! ??~Espectacular casa de obra nueva distribuida en 3 plantas, acabados de primera y vistas a la sierra. ?~~Planta baja:~~Garaje para 4 vehículos ???? con acceso directo.~Salón?comedor amplio con chimenea ? y grandes ventanales.~Cocina moderna totalmente equipada + despensa ???.~Patio con barbacoa para tus reuniones al aire libre ??.~Dormitorio principal en planta baja + baño completo ???.~Primera planta:~~Salón?comedor luminoso con salida a terraza y vistas espectaculares ?.~Cocina a estrenar con despensa ?.~3 dormitorios dobles (uno en suite) ???.~Baño adicional completo ?.~Planta alta:~~Buhardilla diáfana, techos altos, vigas vistas y mucha luz ? uso múltiple ???????.~Extras:~~Ventanas de aluminio doble acristalamiento + mosquiteras ?, puertas exteriores de madera ?, suelo porcelánico elegante, iluminación LED integrada ? y sistema de hilo musical en todas las estancias ?.~Resumen:~4 dormitorios ? 3 baños ? 2 salones ? 2 cocinas con despensa ? Garaje ? Buhardilla ? Patio ? Terraza ?~~Precio negociable!!!!~~¿Quieres más información o visitas? ??~~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~PRECIO DE VENTA + GASTOS~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~* Honorarios Agencia del comprador: 2 % del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 2.000 ? más el 21% de IVA).~* Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~* Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~* Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~* Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a [600 aprox.] ? (IVA incluido).~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede visitar la página:~https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html~Los precios indicados no tienen caducidad, pero pueden ser alterados sin previo aviso.