Vivienda dúplex luminosa con opción de tercer dormitorio~Dúplex de 105 m2 con vistas despejadas y ascensor~Anuncio principal~~Una vivienda completamente exterior, con grandes ventanales, vistas despejadas y una distribución en dos plantas que permite separar con comodidad las zonas de día y de descanso.~~Este dúplex está situado en una cuarta planta de un edificio construido en 2002 en la calle Otero Pedrayo de Lugo. Cuenta con ascensor, plaza de garaje y un amplio trastero situado en la zona de aparcamiento, todo ello incluido en el precio de venta de 189.000 euros.~~La planta de acceso comienza con un distribuidor amplio desde el que parten las escaleras hacia la planta superior. En este nivel se encuentran la cocina, el salón-comedor y un cuarto de baño completo con bañera.~~La cocina se entrega completamente amueblada, con muebles altos y bajos y todos los electrodomésticos. Presenta suelo de gres porcelánico y revestimientos de gran formato en color blanco, combinados con una cenefa en tonos azules. Desde ella se accede a un amplio tendedero exterior, equipado con tendal para secar la ropa al aire libre, lavadora automática y lavadero manual.~~El salón-comedor ofrece un espacio amplio y luminoso. La distribución original de la vivienda incluía en esta planta un tercer dormitorio, eliminado durante la obra de construcción para ganar amplitud. Según las necesidades del comprador, podría valorarse la recuperación de una pequeña habitación o la creación de un despacho independiente.~~Las escaleras de madera maciza conducen a la planta superior, destinada a la zona de descanso. Aquí encontramos dos dormitorios amplios, un segundo cuarto de baño completo y un pequeño espacio de almacenamiento que puede utilizarse como despensa, armario auxiliar o almacén.~~La vivienda tiene una superficie catastral de 105 m2 construidos. A partir de esta superficie puede estimarse que dispone de más de 90 m2 útiles, aunque convendría confirmar la medición exacta mediante documentación técnica.~~Todas las estancias son exteriores y no existen patios de luces. Su altura y la ausencia de edificaciones delante favorecen la entrada de luz natural durante buena parte del día y permiten disfrutar de vistas abiertas.~~Las puertas interiores están lacadas en blanco. El pavimento de dormitorios, salón, distribuidores y escaleras es de madera, con tarima clavada sobre rastreles. Cocina y baños disponen de pavimentos cerámicos.~~Las ventanas de la planta inferior son de aluminio con rotura de puente térmico y doble acristalamiento con cámara. En la planta superior se instalaron ventanas tipo Velux de madera, también con vidrio doble.~~La calefacción y el agua caliente son centrales, con contador individual para cada vivienda. El inmueble se encuentra en buen estado de conservación y puede ser habitado sin necesidad de realizar obras previas.~~Existe además la posibilidad de adquirir una segunda plaza de garaje por 10.000 euros, una opción práctica para hogares con dos vehículos o para quienes necesiten un espacio adicional de aparcamiento.~~Una vivienda interesante para quienes buscan dos dormitorios amplios, dos baños, buenas zonas de almacenamiento y la posibilidad de adaptar una tercera estancia como dormitorio o zona de trabajo.~~Podemos ampliar cualquier información y organizar una visita para conocer personalmente su distribución, luminosidad y estado de conservación.