Espacio, luz y terrazas para disfrutar de cada día~~Si buscas una vivienda diferente, con espacios exteriores donde disfrutar del buen clima de Sevilla y una ubicación con todos los servicios a pie de calle, este magnífico dúplex de 76 m2 reúne todo lo necesario para convertirse en tu próximo hogar.~TERCERA PLANTA SIN ASCENSOR~Destaca por su excelente luminosidad y por sus varias terrazas, que aportan amplitud, ventilación natural y una agradable sensación de bienestar durante todo el año.~? 3 dormitorios.~? Baño completo.~? Cocina independiente.~? Salón muy luminoso.~? Amplia terraza principal, ideal para reuniones, zona chill out o comedor exterior.~? Varias terrazas que amplían las posibilidades de la vivienda.~~Un hogar perfecto para familias o para quienes desean disfrutar de espacios al aire libre sin renunciar a vivir en la ciudad.~Excelente ubicación~~Situado en Pino Montano, uno de los barrios más consolidados y demandados de Sevilla, con todos los servicios a pocos minutos caminando.~~En el entorno encontrarás:~~? Centro Comercial Carrefour Macarena.~? Mercadona, Lidl, Aldi y comercios de proximidad.~? Colegios, institutos y guarderías.~? Centros de salud y farmacias.~? Restaurantes, cafeterías y bancos.~? Gimnasios e instalaciones deportivas.~? Parques, zonas verdes y carril bici.~~Además, disfruta de magníficas comunicaciones:~~? Varias líneas de TUSSAM con conexión directa al centro de Sevilla.~? Rápido acceso a SE-30 y SE-20.~? Próximo a la futura **Línea 3 del Metro de Sevilla**, una infraestructura que mejorará la movilidad y contribuirá a la revalorización de la zona.~* FOTOGRAFIAS MEJORADAS CON IA PARA OPTIMIZAR LUS Y DETALLES. NO HAY CAMBIOS EN LOS ESPACIOS.~Una vivienda luminosa, con amplios espacios exteriores y ubicada en una zona con todos los servicios. ¡No deje pasar esta oportunidad y solicite su visita!~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes.~*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior ~*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 ? aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. ~*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. ~*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. ~*Si necesita Financiación, su banco le informará~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. enlace: (https://www).juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html; ~~