Construir no es solo levantar viviendas.~Es entender el lugar.~~En Vallirana (Barcelona), en un entorno residencial de baja densidad, se sitúa este suelo urbano que reúne condiciones especialmente interesantes para el desarrollo de producto residencial coherente con la demanda actual.~~Una parcela de geometría regular y orografía parcialmente llana, que facilita tanto el planteamiento técnico como la ejecución de una promoción eficiente y bien integrada en su entorno.~~? DATOS URBANÍSTICOS~Clasificación: Suelo Urbano (SUC)~Calificación: Residencial unifamiliar aislada (clave a3 / R6)~Parcela mínima: 800 m2~Ocupación máxima: 20 %~Edificabilidad máxima: 0,50 m2/m2~Altura máxima: 9 m~Ordenación: Planta baja + planta piso~? POTENCIAL DE DESARROLLO~~Según parámetros urbanísticos, el suelo permite el desarrollo de viviendas unifamiliares en un entorno orientado a demanda de primera residencia o producto patrimonial, donde el espacio, la privacidad y la calidad de vida son factores determinantes.~~? ENTORNO~~Ubicado en una zona residencial consolidada, con proximidad a servicios esenciales como comercio, restauración, transporte público y conexiones directas mediante N-340 y B-24, facilitando el acceso a Barcelona y su área metropolitana.~~? NOTA IMPORTANTE~~Los datos urbanísticos se facilitan a título informativo. Las condiciones de desarrollo, número de viviendas y parámetros de edificación deberán ser verificados por la parte interesada ante el Ayuntamiento de Vallirana o técnico competente conforme a la normativa vigente.~~? IDENTIFICACIÓN PROFESIONAL~~AICAT Nº 11719 · Colegiado/Asociado Nº A13625~~? CIERRE LEGAL ATENEA~~?Información económica y urbanística conforme a la normativa vigente.~El precio indicado no incluye impuestos ni gastos derivados de la compraventa (ITP o IVA, según corresponda), ni aranceles notariales y registrales, que serán asumidos por la parte compradora conforme a ley.~~Los honorarios de intermediación se encuentran incluidos y son asumidos por la parte vendedora, según encargo firmado.~~La información publicada tiene carácter meramente informativo y no contractual, pudiendo estar sujeta a modificaciones o errores. Se facilita en cumplimiento de la normativa de protección de consumidores y usuarios y de la legislación urbanística aplicable.?