¡¡OPORTUNIDAD!! Si buscas una vivienda con potencial para crear el hogar de tus sueños en un entorno privilegiado, esta propiedad es para ti.~~Este chalet independiente ofrece una excelente oportunidad de inversión y personalización. Situado en la tranquila y demandada zona de Madrigal, a tan solo 5 minutos del centro de Vila-real, combina la tranquilidad de un entorno natural con la comodidad de disponer de todos los servicios muy cerca.~~La vivienda cuenta con una superficie construida de 159 m2 sobre una parcela de 553 m2, un espacio ideal para diseñar zona exterior con piscina privada, área de barbacoa, jardín y capacidad de aparcamiento para hasta tres vehículos.~~Actualmente la propiedad requiere reforma integral, lo que permite adaptar completamente la distribución y acabados a tus gustos y necesidades. Dispone de cuatro habitaciones, dos baños completos y todas sus estancias son exteriores, proporcionando una excelente entrada de luz natural durante todo el día y una agradable sensación de amplitud.~~Uno de los mayores atractivos de esta vivienda es su ubicación. Se encuentra a tan solo 2 minutos a pie del Paraje Natural de la Virgen de Gracia y El Termet, uno de los espacios más emblemáticos y valorados de Vila-real. Este entorno natural ofrece amplias zonas verdes, senderos para pasear o practicar deporte, áreas recreativas y la tranquilidad de vivir rodeado de naturaleza sin renunciar a la proximidad de la ciudad.~~NOTA INFORMATIVA DE ATENCIÓN A LA CLIENTELA. (LEY 10/2025 de 28 de diciembre):~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la Clientela y transparencia, cuyo contenido completo puede consultar en el siguiente enlace al Boletín Oficial del Estado: https://www.boe.es/eli/es/l/2025/12/26/10 se informa que el precio anunciado no incluye los impuestos, tasas y gastos derivados de la compraventa, los cuales se describen a continuación:~- Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma donde esté ubicado el inmueble, en el caso de la Comunidad Valenciana, con carácter general el 10%, sin perjuicio de tipos reducidos aplicables según las circunstancias personales del Comprador o las características del inmueble. El impuesto se devenga sobre el mayor valor entre el Valor de Referencia Catastral o el precio de venta de la Escritura de Compraventa.~Para una información pormenorizada sobre tributación, tipos impositivos y bonificaciones del ITP, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria Valenciana (ATV) en el siguiente enlace: https://atv.gva.es/es/itpajd~- Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~- Gastos de Registro: Los honorarios del Registrador de la Propiedad correspondientes a la inscripción en el Registro de la Propiedad competente se calcularán según el arancel oficial establecido en el Anexo I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad.~-Tasas de expedición de Cédulas de Segunda Ocupación, tasas y/u honorarios de profesionales por expedición de boletines de instalación de agua, luz o gas, así como el coste de las altas de dichos suministros, si no estuviesen ya contratados.~- Gastos de Gestión en caso de adquisición mediante financiación hipotecaria: Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción en el Registro de la Propiedad serán calculados por la Gestoría designada por la Entidad Bancaria hipotecante de los inmuebles.~- Honorarios Agencia del Vendedor: No están incluidos en el precio de venta.~-Honorarios Agencia del Comprador: La Agencia informará al Cliente del coste de sus honorarios.