? Vivir entre naturaleza, espacio y posibilidades infinitas.~A tan solo cinco minutos del centro de Villasana de Mena, esta impresionante vivienda unifamiliar te ofrece algo que muy pocos pueden: espacio, luz y tranquilidad en un entorno natural privilegiado.~~La casa cuenta con un total de 274 m2 construidos distribuidos en dos plantas, pensadas para disfrutar y aprovechar al máximo.~~En la planta baja, te recibe un garaje amplio con capacidad para tres vehículos, perfecto si valoras la comodidad o eres amante del motor. Además, dispone de zona de lavadora con lavabo, un cuarto de baño completo, dos estancias versátiles, ideales para almacenaje, cuarto de herramientas o incluso un taller personal, y lo mejor, una zona destinada a crear ese txoko soñado, ese rincón donde compartir comidas, celebraciones o tardes interminables con familia y amigos.~~En la primera planta, la calidez de un amplio salón con chimenea y grandes ventanales se combina con la funcionalidad de una cocina independiente, cuatro dormitorios bien proporcionados, un segundo cuarto de baño completo, y un aseo de dos piezas para facilitar el día a día.~~¿Y fuera? Aquí es donde esta propiedad se convierte en algo verdaderamente único: una parcela llana de 8.000?m2, soleada, privada y llena de posibilidades. Puedes convertirla en un pequeño paraíso con huerta, jardín, árboles frutales, zona de juegos o incluso una piscina. Lo que sueñes, aquí tiene espacio para hacerse realidad.~~La ubicación es inmejorable. A un paso de Villasana, con todos sus servicios: centros educativos, instalaciones deportivas, ambulatorio, supermercados y transporte público. Y al mismo tiempo, rodeado de paisaje, aire puro y silencio.~~? Una casa con alma, terreno con futuro y entorno para disfrutar. ¿Te animas a conocerla? Llámanos, esta oportunidad no se presenta todos los días.~~Gastos e impuestos de escrituración a cuenta del comprador, no incluidos en el precio. ~~A título orientativo se informa que en segundas transmisiones el ITP con carácter general en Castilla y León es del 8% hasta 250.000? PV, incrementando hasta el 10% en precios superiores, pudiendo existir tipos reducidos (entre el 0.01? y el 4% en supuestos como vivienda habitual para jóvenes en determinadas condiciones, familias numerosas, discapacidad, etc.), atendiendo a las circunstancias personales del comprador u otras circunstancias previstas legalmente. ~~La base imponible del impuesto será el mayor valor entre el precio de compraventa o el valor de referencia catastral.~~Los gastos de notaría y registro, suelen oscilar aprox. entre el 0,5% y el 1,5% del precio (aranceles variables según precio, nº de copias y complejidad).~~El comprador elige notario.~Si el comprador precisa hipoteca, los gastos bancarios serán según la entidad elegida y su gestoría.~~El consumidor tiene a su disposición información y documentación adicional relativa al inmueble y condiciones de la compraventa, que podrá consultarse en cualquiera de las oficinas de Inmobiliaria Ordunte.~Inmobiliaria Ordunte actúa como intermediaria, estando la compraventa y sus condiciones sujeta a la aceptación expresa del vendedor.~~