Te presentamos una vivienda de dos plantas con mucho encanto, ideal para quienes buscan una casa con personalidad, lista para reformar a su gusto y convertirla en un hogar único dentro de un núcleo tranquilo y auténtico.~~En la planta baja encontramos un amplio recibidor, dos habitaciones, una acogedora sala de estar con chimenea y una cocina con acceso directo a un baño.~~En el exterior, la propiedad dispone de un jardín, garaje, trastero y unas escaleras exteriores que conducen a la segunda planta. En este nivel encontramos una gran terraza que da acceso a seis habitaciones.~~La vivienda disfruta de una excelente entrada de luz natural, aportando luminosidad y calidez a cada estancia.~Características destacadas:~~? Casa de piedra con carácter, lista para restaurar~? Dos plantas + terraza~? Jardín exterior con garaje cerrado~? Trastero~? Siete habitaciones~? Muy luminosa~? Ubicada en un núcleo tranquilo~? A 12 km de la playa~? Gran potencial para un proyecto personal~~Una oportunidad perfecta para crear un hogar con personalidad en un entorno lleno de encanto.~~La vivienda se comercializa para reforma integral, por lo que actualmente no dispone de cédula de habitabilidad ni de certificado de eficiencia energética vigentes.~De conformidad con la normativa aplicable, se hace constar que ambos documentos (cédula de habitabilidad y certificado de eficiencia energética) se obtendrán una vez finalizadas las obras de reforma.~Asimismo, un técnico competente (arquitecto) emitirá, en el momento de la transmisión, la correspondiente declaración de exoneración, justificando la no disponibilidad actual de la cédula de habitabilidad debido al estado del inmueble.~~De conformidad con la normativa vigente, se informa que el propietario no ostenta la condición de gran tenedor.~~ De conformidad con el art. 20.1 del TRLGDCU, el precio del inmueble no incluye impuestos ni gastos, que serán a cargo del comprador. La operación estará sujeta a ITP o, según el caso, a IVA y AJD, según el tipo vigente, además de los gastos de notaría y registro (sujetos a arancel).~~El comprador no abonará honorarios de intermediación inmobiliaria. En caso de contratar la gestión administrativa de la operación, se aplicarán las condiciones económicas que se indiquen y acepten expresamente.~~En caso de financiación hipotecaria, los gastos derivados serán los que se acuerden con la entidad financiera.~~¡Contacta con nosotros y reserva tu visita!~~Immo Somnis · Especialistas en la Costa Brava~API nº A12495 AICAT nº 9208~www.immosomnis.com~~No vendemos casas, despertamos sueños~Inmobiliaria Roses, l'Escala y todo el Empordà.