DÚPLEX LISTO PARA VIVIR Y RESTAURANTE TOTALMENTE EQUIPADO Y EN LA MEJOR UBICACIÓN DE POLA DE SIERO~EDIFICIO COMPLETO DE 5 PLANTAS CON RESTAURANTE TOTALMENTE EQUIPADO Y DÚPLEX REFORMADO. NEGOCIO FUNCIONANDO, LICENCIAS VIGENTES, TERRAZA Y VIVIENDA MODERNA LISTA PARA ENTRAR A VIVIR. INVERSIÓN SEGURA Y RENTABLE EN EL CENTRO DE ASTURIAS, POLA DE SIERO.~~En la Plaza de Les Campes, en pleno centro de Pola de Siero, se encuentra este edificio que combina negocio y vivienda en una ubicación estratégica con gran visibilidad, tránsito constante y actividad durante todo el año. Una oportunidad ideal para emprendedores, inversores o familias que desean vivir y trabajar en el mismo inmueble con un negocio ya en funcionamiento.~~Restaurante totalmente equipado~~Negocio operativo con licencias en vigor, listo para continuar la actividad desde el primer día.~~Sótano~~Vestuarios para empleados~~Cámaras frigoríficas y neveras industriales~~Bombas de achique~~Amplio almacén y zona técnica~~Planta calle~~Barra equipada y zona de servicio~~Office funcional~~Dos baños para clientes~~Acceso directo a terraza exterior~~Primera planta~~Comedor principal con vistas a la plaza~~Cocina profesional totalmente equipada~~Baño auxiliar~~El espacio permite diferentes conceptos gastronómicos: restaurante tradicional, gastrobar o proyecto culinario innovador.~~Dúplex independiente reformado~~Vivienda con acceso independiente desde la calle, ideal para residir o destinar a alquiler.~~Segunda planta~~Salón con balcón asturiano~~Dormitorio principal~~Baño reformado~~Cocina lista para equipar~~Tercera planta (bajo cubierta)~~Amplio dormitorio con techos de madera vista~~Una vivienda luminosa y funcional que permite vivir en el centro de Pola de Siero mientras se gestiona el negocio.~~Características destacadas~~Reforma integral en 2013~~Edificio completo de 5 plantas~~Restaurante equipado con cocina, cámaras y mobiliario~~Terraza exterior~~Vivienda dúplex independiente~~2 habitaciones + salón + cocina + baño + dormitorio bajo cubierta~~Ubicación privilegiada frente a la Plaza de Les Campes~~Una excelente oportunidad para quienes buscan una inversión con negocio operativo y vivienda en el centro de Asturias.~~Contacto~LOLO MIRANDA~**674***520****137**~~~Legis Properties Norte ? Abogados Inmobiliarios~Seguridad jurídica y asesoramiento integral en cada operación.~~Precio: 370.000?~ITP aprox.: 29.600?~Notaría y registro: según arancel~Honorarios de agencia a cargo del vendedor ~-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------~Cláusula de transparencia y desglose de gastos: ~En cumplimiento de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, del Texto Refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios (Real Decreto Legislativo 1/2007) y de la Ley 3/1991 de Competencia Desleal, se informa de que el precio indicado corresponde exclusivamente al inmueble descrito y no incluye impuestos ni gastos derivados de la compraventa, salvo indicación expresa en contrario.~En el Principado de Asturias, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) aplicable a viviendas de segunda transmisión tiene con carácter general un tipo orientativo del 8 % sobre el precio de compraventa o valor de referencia que resulte aplicable, pudiendo variar según normativa vigente o circunstancias del comprador.~Los gastos de Notaría y Registro de la Propiedad se abonarán conforme a los aranceles oficiales. Los honorarios de intermediación inmobiliaria serán asumidos por la parte vendedora. La información completa y el desglose detallado de costes se facilitarán al consumidor con carácter previo a la formalización de la operación.