Presentamos esta magnífica vivienda independiente situada en San Román de la Llanilla, una de las zonas residenciales más tranquilas de Santander, a tan solo 5 minutos de la Playa de la Virgen del Mar y 10 minutos del centro de la ciudad.~~La propiedad cuenta con aproximadamente 440 m2 construidos distribuidos en dos plantas y sótano. Dispone de un amplio salón-comedor con grandes ventanales, 5 habitaciones, 3 baños completos y una espectacular cocina de 35 m2, ideal para disfrutar en familia o con invitados.~~Además, ofrece múltiples espacios complementarios como zona de gimnasio con jacuzzi privado, despacho, salón de juegos y espacio destinado a txoko o bodega, aportando una gran versatilidad a la vivienda.~~Destaca su terraza acristalada con vistas despejadas a la ciudad y a la montaña, así como su orientación sur, que garantiza una excelente luminosidad durante todo el día.~~La parcela, de aproximadamente 3.500 m2, alberga una piscina privada y amplias zonas exteriores con múltiples posibilidades de uso, desde jardines y áreas infantiles hasta espacios deportivos o de ocio.~~Una propiedad única por dimensiones, ubicación y potencial, ideal para quienes buscan amplitud, privacidad y calidad de vida a pocos minutos del centro de Santander.~~Para más información o concertar una visita, contacte con el equipo de RE/MAX Vértice.~~Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP):~Se aplicará el tipo impositivo vigente en La Comunidad de Cantabria (generalmente el 9% sobre el precio de venta o el Valor de Referencia de Catastro, el que resulte superior), sin perjuicio de posibles tipos reducidos aplicables según la situación personal del comprador o las características del inmueble.~~Gastos de Notaría:~Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre.~~Gastos de Registro de la Propiedad:~La inscripción se facturará según el arancel oficial establecido en el Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre.~~Gastos de gestoría (en su caso):~Los gastos derivados de la tramitación administrativa de la compraventa (presentación y liquidación de impuestos e inscripción registral) serán asumidos por la parte compradora si decide encargar dichos trámites a un profesional, siendo su importe variable.~~Honorarios profesionales por encargo de compra (si procede):~Podrían existir honorarios a cargo del adquirente únicamente en aquellos casos en que haya contratado servicios específicos de Personal Shopper Inmobiliario (PSI), no vinculados al precio de compraventa.~~Para una información detallada sobre tipos impositivos y posibles bonificaciones del ITP en La Comunidad de Cantabria solicita tu cita con uno de nuestros agentes.