CHALET VENTA LEDESMA. Urbis te ofrece un chalet en venta en Ledesma, Salamanca.~~TERRENO RÚSTICO. Descubre una propiedad única que combina el confort de una gran vivienda con una excelente oportunidad de inversión. Situado en un entorno privilegiado, este magnífico chalet se encuentra registrado y con licencia en vigor como Casa Rural, permitiendo continuar la actividad turística desde el primer día o disfrutarlo como una espectacular residencia familiar.~~La vivienda dispone de seis amplios dormitorios, cinco de ellos con baño privado en suite, ofreciendo la máxima comodidad tanto para una gran familia como para el alojamiento de huéspedes. Sus amplios espacios comunes convierten esta propiedad en el lugar perfecto para reuniones y celebraciones.~~Cuenta con un gran salón principal presidido por una acogedora chimenea, además de una amplia bodega acondicionada como segundo salón, también con chimenea, creando diferentes ambientes para disfrutar durante todo el año.~~La propiedad se vende completamente amueblada, lista para entrar a vivir o continuar inmediatamente con la explotación turística.~~En el exterior encontrarás una agradable piscina depurada, amplias zonas ajardinadas con sistema de riego automático y un entorno diseñado para disfrutar de la tranquilidad y la naturaleza.~~La vivienda dispone de tres accesos independientes, ofreciendo una gran comodidad y funcionalidad. Tanto la puerta principal de acceso a la finca como la del garaje están automatizadas mediante motor y mando a distancia.~~En cuanto a sus instalaciones, la vivienda cuenta con calefacción mediante caldera Roca alimentada por gas butano con bombonas de gran capacidad y contrato de suministro, complementada con un termo acumulador que proporciona una mayor disponibilidad de agua caliente. Dispone de suministro de agua potable, fosa séptica y contrato eléctrico con Iberdrola, garantizando todos los servicios necesarios para el correcto funcionamiento de la vivienda o del negocio.~~Uno de los mayores atractivos de esta propiedad es que se encuentra dada de alta y dispone de licencia oficial como Casa Rural, lo que supone una magnífica oportunidad para quienes desean adquirir un negocio completamente operativo, con la posibilidad de obtener rentabilidad desde el primer momento, aprovechando el creciente atractivo turístico de la histórica villa de Ledesma y su entorno natural.~~Ya sea como residencia habitual, segunda vivienda o inversión turística, esta propiedad reúne amplitud, comodidad, privacidad y un enorme potencial de rentabilidad.~~Comparte con nosotros tus sueños y nuestro PERSONAL SHOPPER inmobiliario los hará realidad. Financiación a medida, hasta el 100%.~~¿Quieres visitarlo? o necesitas más información, llama al 923 04 91 05 y pásate al rosa.~~Por deseo de algunos propietarios, tenemos inmuebles en esta misma zona que solo están anunciados en nuestra web. Para verlos entre en urbisfactory.es.~~Este anuncio no es vinculante y puede contener errores; se muestra a título informativo y no contractual. Gracias por su tiempo.~~IMPORTANTE~~De conformidad con el art. 20.1 del TRLDCU, el precio del inmueble se incrementará en los siguientes conceptos:~~IMPUESTOS A CARGO DEL COMPRADOR~~Obra nueva:~IVA 10% + AJD aproximadamente 1,5% en Castilla y León.~~Segunda mano:~ITP generalmente 8% sobre el mayor valor entre precio y valor de referencia catastral.~(Tipo orientativo que puede variar según el perfil del comprador.)~~NOTARÍA Y REGISTRO~~Notaría: aproximadamente 600 ? ? 1.200 ?.~Registro: aproximadamente 400 ? ? 800 ?.~(Importes orientativos según el precio del inmueble.)~~FINANCIACIÓN (NO OBLIGATORIA)~~Solo en caso de hipoteca:~~Tasación: aproximadamente 300 ? ? 600 ?.~Otros gastos informados po