Se vende encantadora casa de campo en la pedanía de Las Bayas (Elche), TOTALMENTE LEGALIZADA, ideal para quienes buscan tranquilidad sin renunciar a la cercanía de todos los servicios.~~La propiedad cuenta con una amplia parcela total de 5.800 m2, distribuida en dos zonas diferenciadas y valladas entre sí, pero dentro de una misma finca. Por un lado, una parcela de aproximadamente 2.000 m2 donde se ubica la vivienda principal y todas las construcciones auxiliares. Por otro, un terreno de 3.800 m2 con 115 olivos en plena producción, perfecto para uso agrícola o disfrute personal.~~La vivienda, de una sola planta, tiene una superficie construida de 164 m2, incluyendo un agradable porche de 29 m2. Su distribución es cómoda y funcional: cuenta con 4 habitaciones, 1 baño completo y un espacio diáfano de salón-comedor con cocina abierta en la entrada, ideal para reuniones familiares y vida diaria.~~Además, la finca dispone de varias construcciones auxiliares totalmente legalizadas y registradas:~~Cocina-barbacoa independiente de 30 m2~Almacén de 44 m2~Corral de 31 m2~Cochera de 77 m2 con capacidad para 4-5 vehículos~~Ubicada en una zona tranquila, con vecinos durante todo el año y excelente conexión, la propiedad se encuentra a tan solo 10 minutos de Elche, 15 minutos del aeropuerto, 5 minutos de colegios, 5 minutos del núcleo urbano y 8 minutos de la playa.~~En cuanto a suministros, dispone de red eléctrica convencional, agua de riego, pozo propio con agua filtrada de baja salinidad apta para uso doméstico, y posibilidad de conexión a agua potable de la red urbana gracias a su fácil y cercano acceso.~~Una oportunidad única para disfrutar del campo con todas las comodidades, ya sea como vivienda habitual, segunda residencia o incluso inversión.~~¡No dudes en contactar para más información o visita!~~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de~servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se~hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los~cuales se desglosan a continuación:~- Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en~la Comunidad Valenciana (generalmente el 9%, sin perjuicio de tipos reducidos del 3%, 4%, 6%~u 8% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del~inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta,~aquel que resulte superior.~- Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado~en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el~arancel Notarial.~- Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel~oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que~se aprueba el arancel Notarial.~- En caso de que se utilice financiación bancaria para la compra del inmueble, puede incurrir en~gastos adicionales. Por favor, consulte con su entidad financiera.~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en la~Comunidad Valenciana, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria autonómica en el~siguiente enlace: https://atv.gva.es/es/itpajd