Antigua casa rectoral de lujo totalmente rehabilitada | 318 m2 | Parcela de 2.238 m2 | La Mata (Grado) 495.000 ?~~Hay viviendas que simplemente se reforman y otras que se recuperan con el máximo respeto por su historia. Esta es una de ellas.Ubicada en La Mata, Grado, a tan solo 20 minutos de Oviedo y a un kilómetro del centro de Grado, donde dispondrá de todos los servicios para el día a día, esta espectacular antigua casa rectoral ha sido objeto de una rehabilitación integral, por lo que se entrega totalmente a estrenar, combinando el encanto de la arquitectura tradicional asturiana con el confort y las prestaciones de una vivienda contemporánea.~Esta vivienda destaca por la piedra original de su fachada, las maderas nobles y sus acabados de alta calidad. Con 318 m2 distribuidos en dos plantas, ofrece amplios espacios, techos altos y una excepcional luminosidad gracias a que todas sus estancias son exteriores.~Distribución~* 4 amplios dormitorios, todos ellos con terraza privada.~* 4 cuartos de baño completos, con posibilidad de habilitar un quinto.~* Gran estancia principal con múltiples posibilidades: un espectacular salón, una zona de ocio y descanso, una sala de juegos o incluso una impresionante suite principal.~* 2 estancias adicionales de uso polivalente, ideales como despacho, biblioteca, gimnasio, sala de televisión o habitaciones auxiliares.~* Cocina principal.~* Segunda cocina con acceso independiente.~* Dos accesos a la vivienda, principal y trasero, que aportan una gran versatilidad para invitados o para crear espacios independientes.~~La vivienda dispone además de aerotermia, ofreciendo un elevado nivel de confort y una gran eficiencia energética.~La propiedad se asienta sobre una magnífica parcela de 2.238 m2, completamente llana, cerrada y muy privada, perfecta para disfrutar del entorno natural.~Uno de sus grandes atractivos es que parte de la finca es urbana edificable, permitiendo construir una piscina, una vivienda para invitados o cualquier otra edificación auxiliar que incremente aún más el valor de la propiedad. Como valor añadido, dispone de pozo de agua propio.~Todo ello en un entorno tranquilo y privilegiado, con la comodidad de poder llegar caminando al centro de Grado en apenas un kilómetro y disfrutar de todos los servicios sin renunciar a la privacidad y al contacto con la naturaleza.~Una propiedad pensada para quienes buscan una vivienda exclusiva, con historia, personalidad, amplitud y una reforma ejecutada sin concesiones a la calidad. Una casa para disfrutar desde el primer día. Solo necesita un nuevo propietario que la convierta en su hogar.~~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos~(Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia)~PRECIO DE VENTA: 495.000 ?~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, que se detallan a continuación: * Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en el Principado de Asturias (generalmente el 8 % sobre el precio de venta o sobre el Valor de Referencia de Catastro, el que resulte superior), sin perjuicio de los posibles tipos reducidos o bonificaciones aplicables según la situación personal del comprador o las características del inmueble. Cálculo estimado (8 % sobre 495.000 ?): 39.600 ?.~* Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial vigente. * Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará conforme al arancel oficial establecido.