? Chalet Exclusivo en Venta en Urbanización Privada Vía Augusta ? Écija ??~~Te presentamos esta espectacular propiedad situada en una de las urbanizaciones más exclusivas y seguras de Écija: Vía Augusta, una zona privada con ? barreras de acceso y salida, y servicio de ? vigilancia y mantenimiento durante todo el año.~~Este magnífico chalet independiente se asienta sobre una amplia parcela de ? 973 m2, combinando comodidad, amplitud y privacidad. La propiedad cuenta con diversas edificaciones que suman más de ? 426 m2 construidos, además de zonas ajardinadas y de recreo perfectamente cuidadas ??.~~?~~? Vivienda Principal~~Con una superficie construida de 148,18 m2, se distribuye en:~ ? ? Vestíbulo de entrada y distribuidor~ ? ? Entrada secundaria~ ? ? Salón-comedor amplio y luminoso~ ? ? Cocina independiente, totalmente amueblada, con despensa y zona de comedor~ ? ? 4 habitaciones espaciosas~ ? ? 2 baños completos~~? Calidades destacadas:~ ? ?? Aire acondicionado tipo split en todas las estancias~ ? ? Ventanas con doble acristalamiento~ ? ? Rejas de seguridad en toda la vivienda~ ? ? Puertas interiores de madera~ ? ?? Placas solares~ ? ? Vistas despejadas~ ? ? Solárium privado~~?~~? Zonas Exteriores y Estancias Adicionales~ ? ? Salón exterior cubierto de 44,62 m2, perfecto para reuniones o relajarse al aire libre~ ? ? Edificación auxiliar (68,24 m2) con:~ ? Pasillo distribuidor~ ? Bodega ?~ ? Almacén ?~ ? 2 trasteros ?~ ? Baño exterior ?~ ? ? Garaje doble:~ ? Garaje 1 de 40 m2~ ? Garaje 2 de 17,13 m2~ ? ? 5 cobertizos + aljibe (108,14 m2 construidos en total)~ ? ? Solárium para disfrutar del sol con privacidad~~?~~? Zona de Recreo y Jardín~ ? ? Piscina de agua salada con una superficie de vaso de 40,73 m2, ideal para refrescarse en verano~ ? ? Zonas ajardinadas y viales que suman más de 500 m2: espacios verdes, cuidados y listos para disfrutar en familia o con amigos ?????~~?~~? Una propiedad única, perfecta para familias o como segunda residencia~~Ubicada en un entorno seguro, tranquilo y bien cuidado, con todas las comodidades modernas.~~? ¡Contáctanos para más información o para concertar una visita!~~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~PRECIO DE VENTA + GASTOS~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~* Honorarios Agencia del comprador: 2 % del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 3.500 ? más el 21% de IVA).~* Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~* Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~* Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~* Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a [600 aprox.] ? (IVA incluido).~