?La presente información tiene carácter meramente informativo y no constituye oferta vinculante. La operación consiste en la cesión de un crédito con garantía hipotecaria en fase de ejecución judicial, por lo que el adquirente se subrogará en la posición procesal del cedente en el procedimiento de ejecución hipotecaria en curso , asumiendo el estado en que se encuentra, incluyendo la eventual adjudicación en subasta.~~La información relativa al activo, superficies, estado urbanístico y situación posesoria ha sido obtenida de fuentes consideradas fiables (incluyendo Catastro), sin que se garantice su exactitud. El inmueble podría encontrarse ocupado o sujeto a cargas, gravámenes o situaciones jurídicas que deberán ser verificadas por el interesado.~~La adquisición del crédito implica riesgos inherentes a este tipo de operaciones (procesales, registrales, posesión, plazos, costes adicionales, etc.), por lo que se recomienda realizar un análisis legal, técnico y financiero independiente previo a cualquier decisión de inversión.~~La parte transmitente no asume responsabilidad alguna por discrepancias, omisiones o contingencias derivadas de la información facilitada o del procedimiento judicial en curso.?~~COMO ESTÁ OCUPADA NO SE PUEDE OBTENER EL CERTIFICADO ENERGÉTICO~~Oportunidad de inversión en la adquisición de crédito con garantía hipotecaria sobre vivienda unifamiliar de alto valor en Castro-Urdiales, con procedimiento de ejecución hipotecaria en fase avanzada, actualmente a la espera de Decreto de subasta. Operación orientada a inversores que busquen posicionarse en activos inmobiliarios con potencial de adjudicación por debajo de valor de mercado.~~La presente información tiene carácter meramente informativo y no constituye oferta vinculante. La operación consiste en la cesión de un crédito, por lo que el adquirente se subrogará en la posición jurídica y procesal del cedente dentro del procedimiento de ejecución hipotecaria en curso , asumiendo su estado actual y evolución hasta su finalización.~ALEMANY REAL ESTATE SLU AICAT 4039 Y API Nº 3541 ~~El activo cuenta con un colateral inmobiliario de tipología residencial unifamiliar, con amplias superficies y distribución completa, lo que refuerza su atractivo desde el punto de vista de inversión patrimonial y reposicionamiento en mercado.~~La información relativa al inmueble (superficies, características, estado y situación) procede de fuentes consideradas fiables, incluyendo Catastro, y se facilita a título orientativo, sin garantía de exactitud. El inmueble podría encontrarse ocupado o sujeto a cargas, gravámenes o situaciones jurídicas adicionales que deberán ser analizadas por el interesado.~~La adquisición de este tipo de activos implica riesgos específicos (procesales, registrales, posesión, plazos, costes asociados, entre otros), por lo que se recomienda realizar un análisis legal, técnico y financiero independiente previo a la toma de decisión.~~La parte transmitente no asume responsabilidad por posibles discrepancias, omisiones o contingencias derivadas de la información facilitada o del estado del procedimiento judicial.? ALEMANY REAL ESTATE, S.L.U. ? AICAT 4039 · API nº 3541

PRECIO ORIENTATIVO DE ADQUISICIÓN: Precio de compraventa + impuestos legalmente aplicables (ITP, IVA y/o AJD, según proceda) + gastos de Notaría + Registro de la Propiedad + gestoría, en su caso.

En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como de la normativa sectorial aplicable, se informa de que el precio anunciado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición del inmueble, entre los que se encuentran:

Impuestos (ITP, IVA y, en su caso, AJD): La tributación aplicable dependerá de la naturaleza de la operación, de la Comunidad Autónoma donde se ubique el inmueble y de las circunstancias personales del adquirente. Los tipos impositivos, bonificaciones y beneficios fiscales vigentes podrán consultarse en la sede electrónica de la Administración Tributaria competente de la Comunidad Autónoma correspondiente. Los importes reflejados, cuando existan, tienen carácter meramente orientativo, no constituyen asesoramiento fiscal y podrán variar conforme a la normativa vigente y a las circunstancias concretas de la operación.
Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial aprobado por el Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre.
Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se calculará conforme al arancel oficial aprobado por el Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores de la Propiedad.
Gastos de Gestión: Honorarios derivados de la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral, cuando procedan.
Honorarios de la agencia del vendedor: Incluidos en el precio de venta.
Honorarios de la agencia del comprador: Podrán existir honorarios profesionales a cargo del adquirente cuando este haya contratado un servicio de Personal Shopper Inmobiliario (PSI), siendo independientes del precio de compraventa.

IMPUESTOS Y GASTOS NO INCLUIDOS. Documento con carácter meramente informativo y sin valor contractual. La información contenida podrá ser modificada por motivos técnicos, jurídicos, urbanísticos, comerciales o por actualización normativa. Las superficies, distribuciones, calidades, infografías, renders, mobiliario y elementos decorativos mostrados, en su caso, tienen carácter orientativo y podrán no corresponder con la realidad física del inmueble, salvo indicación expresa.

Al solicitar información, el interesado consiente ser contactado por medios telefónicos o electrónicos para atender su solicitud, de conformidad con la normativa vigente en materia de protección de datos y comunicaciones electrónicas.

Las imágenes que acompañan este anuncio podrán incluir recreaciones virtuales, propuestas de reforma o elementos de decoración con finalidad exclusivamente ilustrativa, sin carácter contractual.