PRECIO DE VENTA: [229.000 + GASTOS] ?~~El hogar donde la tranquilidad y la comodidad se dan la mano~~Hay casas que simplemente se compran? y otras que se convierten en el escenario de los mejores momentos de tu vida. Este acogedor chalet en Pago del Humo, Chiclana de la Frontera, está preparado para ofrecerte precisamente eso.~~Situado sobre una parcela rústica de 800 m2, esta propiedad reúne todo lo necesario para disfrutar de la tranquilidad sin renunciar a la cercanía de Chiclana y de todos los servicios. Un espacio donde desconectar del ritmo diario, respirar aire libre y compartir momentos inolvidables con la familia y los amigos.~La vivienda se encuentra lista para entrar a vivir, cuidada y preparada para que únicamente tengas que traer tus pertenencias.~En su interior encontramos un amplio y luminoso salón con chimenea, el corazón de la vivienda, perfecto para disfrutar de reuniones familiares o relajarte junto al fuego durante los meses más frescos.~Dispone de tres dormitorios, dos de ellos con capacidad para cama de matrimonio y un tercero ideal como dormitorio infantil, habitación de invitados o despacho. La vivienda cuenta además con un cuarto de baño completo y una cocina independiente, muy funcional, con salida directa al exterior, lo que facilita el acceso a la zona de jardín y barbacoa.~Pensando en la comodidad del día a día, todas las ventanas disponen de mosquiteras, un detalle que aporta confort y permite disfrutar de la ventilación natural durante todo el año.~~En el exterior, la vivienda ofrece un agradable porche delantero, perfecto para desayunar al aire libre o disfrutar de las noches de verano. En uno de sus laterales encontrarás un segundo porche con una fantástica zona de barbacoa, el lugar ideal para celebrar comidas, reuniones y crear recuerdos con quienes más quieres.~~Como complemento, dispone de un trastero perfecto para almacenar herramientas, bicicletas, mobiliario de jardín o cualquier otro elemento que necesites.~~El jardín rodea toda la vivienda, ofreciendo un entorno verde y privado con infinidad de posibilidades: instalar una piscina, crear un huerto, diseñar una zona de juegos o simplemente disfrutar de la naturaleza y del espacio que siempre has deseado. ¡NO HIPOTECABLE!~~Si buscas una vivienda donde la tranquilidad, el espacio y el confort sean los protagonistas, esta propiedad merece una visita. Porque hay hogares que transmiten sensaciones que ninguna fotografía puede reflejar.~~No dejes pasar esta oportunidad. Ven a conocerla y descubre por qué podría ser el lugar donde comienza tu próxima historia.~~~El precio de compra no incluye muebles, enseres, vehículos ni electrodomésticos. Disponemos del Documento Informativo Abreviado de la propiedad (Según Decreto 218/2005, del 11 de Octubre) y de Seguro de Caución, para la protección del dinero entregado como señal para la Reserva de una vivienda. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación: ? Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% (16.030?), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. ? Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. ? Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. ? Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a [545,00]? aproximadamente(IVA incluido). ? Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. ? Honorarios Agencia del comprador: Se informa que existen honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA. Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/ar~eas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html; Documento D. I. A. a disposición del consumidor según Decreto 218/2005 Junta de Andalucía.~