Presentamos esta espectacular finca ubicada en la prestigiosa zona de La Colina a tan sólo 10 minutos de Córdoba, con una superficie de 4.500 M/2 de parcela HIPOTECABLE, ideal tanto para quienes buscan una residencia de alto nivel como para inversión con garantías.~~La propiedad cuenta con una impresionante vivienda principal de 450 M/2 construidos, distribuida en dos plantas y diseñada para ofrecer amplitud, comodidad y una excelente conexión con el exterior.~~VIVIENDA PRINCIPAL~5 dormitorios muy luminosos, con excelente orientación, dos de ellos en planta baja.~4 baños completos, con acabados de calidad, dos en planta baja y dos en la primera.~Amplio salón y comedor, con grandes ventanales y vistas despejadas.~Cocina totalmente equipada, funcional y conectada con las zonas sociales.~Varias terrazas con diferentes orientaciones, perfectas para disfrutar de la luz natural durante todo el día.~~La finca dispone de una CASA ADICIONAL completamente equipada, ideal como espacio independiente, que cuenta con:~Salón con cocina integrada.~2 dormitorios.~1 baño completo.~Perfecta para alojar invitados, familiares o incluso como opción de alquiler independiente.~~EXTERIORES Y EQUIPAMIENTO~La parcela se encuentra totalmente acondicionada y ofrece:~Amplias zonas ajardinadas.~Piscina privada.~Zona de barbacoa y ocio exterior.~Varias cocheras y amplio espacio de aparcamiento.~Entorno natural, tranquilo y con total privacidad.~~Una propiedad única en La Colina que combina espacio, naturaleza y confort, con el valor añadido de ser hipotecable, situada a tan solo 10 minutos de Córdoba. Ideal como vivienda habitual, segunda residencia o inversión patrimonial.~~Información de interés:~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación:~*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el documento ficha informativa en segundas o ulteriores transmisiones de vivienda. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. ~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc., aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre:~ 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. ~Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía. Enlace: https:// www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/ tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html~ *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre.~ Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~ *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción en el registro de la propiedad se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. ~Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~ *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [500 ? aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. ~