Descubre el potencial de este conjunto arquitectónico tradicional asturiano. Ubicada en el tranquilo núcleo rural de Santullano (término municipal de Las Regueras) , esta propiedad es ideal para quienes buscan un proyecto de rehabilitación integral con auténtico carácter rústico. ~~Características de la Parcela ~- Superficie: Finca llana y manejable de 522 m2. ~- Privacidad: El perímetro de la parcela se encuentra totalmente delimitado mediante un muro de cierre. ~~La Edificación Principal (A rehabilitar)~- Superficie y Amplitud: Cuenta con una superficie construida total de 217,50 m2 , asentada sobre una huella (ocupación en planta) de 125 m2.~ ~Distribución Original: La edificación, de más de 50 años de antigüedad , se divide en dos alturas: ~- Planta Baja (125 m2 construidos): Antiguamente destinada a almacenes, cuadra y gallinero. ~- Planta Piso (92,50 m2 construidos): Espacio diáfano abuhardillado, originalmente utilizado como pajar. ~~Estructura con Encanto: Conserva sus gruesos muros perimetrales de carga de piedra natural, estructura original de entrevigado de madera y una cubierta tradicional a dos aguas. ~~La Joya de la Propiedad: ~El Hórreo ~- Superficie: Incluye un magnífico hórreo anexo independiente con una ocupación en planta de 34 m2.~- Valor Histórico: Se trata de un elemento con protección integral de patrimonio cultural (catalogado como "Sa-05-004E"), lo que garantiza la preservación de la esencia arquitectónica asturiana en tu jardín. ~~PRECIO DE VENTA: 85.000? + GASTOS.~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de~servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace~constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se~desglosan a continuación:~? Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la~Comunidad Autónoma del Principado de Asturias (generalmente el 8% (6.800?), sin~perjuicio de tipos reducidos del 3%, 4%, aplicables según las circunstancias personales del~comprador o las características del inmueble. El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia~de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~? Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado~en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel~Notarial.~? Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel~oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que~se aprueba el arancel Notarial.~? Gastos de gestión (gestoría): Los gastos derivados de la tramitación administrativa de la~compraventa, incluyendo la presentación y liquidación de impuestos y la inscripción en el Registro~de la Propiedad, serán asumidos por la parte compradora, en caso de que decida encargar~dichos trámites a un profesional, siendo su importe variable en función del profesional o entidad~designada para su realización.~? Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios~profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios~de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE~COMPRA.~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en el~Principado de Asturias, puede consultar el portal oficial de los Servicios Tributarios del Principado de~Asturias en el siguiente enlace:~~https://sede.tributasenasturias.es/sites/sede/default/es_ES/Que-quieres-hacer/Transmisiones-~Patrimoniales-y-AJD~