Vivienda independiente con dos casas y vistas al mar~~Propiedad única ideal para familias que buscan espacio, independencia y comodidad, o para quienes desean una inversión con posibilidad de disponer de dos viviendas totalmente separadas.~~La vivienda se encuentra sobre una parcela privada con espacios exteriores pensados para disfrutar del entorno y la tranquilidad, ofreciendo zonas de descanso y ocio que aportan privacidad y calidad de vida. Cuenta con una alberca que se utiliza de piscina.~~La planta baja ofrece una vivienda cómoda, accesible y totalmente exterior, con estancias amplias y luminosas. Dispone de un salón-comedor integrado con una cocina abierta con isla, creando un espacio versátil ideal para la vida familiar y las reuniones. Cuenta con dos dormitorios dobles tipo suite con baño privado, un tercer dormitorio y espacios de almacenamiento, con una distribución práctica y funcional. Es importante destacar que esta vivienda está adaptada para personas de movilidad reducida.~~En la planta superior se encuentra una segunda vivienda independiente, luminosa y con unas agradables vistas al mar desde el salón y su amplia terraza a la que se accede desde la cocina. Dispone de cocina independiente equipada, un salón-comedor acogedor con salida al balcón, tres dormitorios y baño completo. Una vivienda autónoma, cómoda y preparada para disfrutar tanto del interior como de sus espacios exteriores.~~Una propiedad con muchas posibilidades: perfecta para dos familias que quieran compartir ubicación manteniendo su independencia, para disponer de una vivienda principal y otra para invitados, o para obtener rentabilidad mediante alquiler independiente.~~Cuenta además con tasación oficial realizada en marzo de 2026.~~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~~Para segunda mano, al encontrarse el inmueble en CATALUNYA, ITP del 10% al 13% según importe (posibles tipos reducidos del 5% al 7%), calculándose el importe sobre el mayor entre el precio de compraventa o el valor de referencia.~~Para Obra Nueva: IVA 10% + AJD 1,5%.~~Gastos de Notaría según aranceles (Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre).~Gastos de Registro según aranceles (Anexo I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre).~Gastos de Gestoría según trámites a realizar.~~Para una vivienda de segunda mano de 440.000 ? en Cataluña:~~ITP: 44.000 ? (10% sobre 440.000 ?).~Gastos de notaría: aprox. 700 ? a 900 ?.~Gastos de registro: aprox. 300 ? a 500 ?.~Gastos de gestoría: aprox. 300 ? a 400 ?.~~Total estimado de gastos: 45.300 ? ? 45.800 ?.~~IMPORTE FINAL DE LA OPERACIÓN: 485.300 ? ? 485.800 ?.~~Honorarios de agencia: incluidos en el precio y a cargo del vendedor.~~Cédula habitabilidad: aportada~Certificado de Eficiencia Energética: BKDXXRKS4- Consumo: LETRA F 310 kWh/m2 año // Emisiones: LETRA E 55 kg CO2/m2 año~~Metros construidos: 170 m2~Metros útiles: 86,63 m2~~El precio no incluye el mobiliario, electrodomésticos y enseres que aparecen en las fotos.~~API 2400 AICAT 1050~