Propiedad en Venta, (opci?n a renta), para Desarrollo Inmobiliario, Corporativo o de Servicios ? Zona Centro de TolucaDescripci?n GeneralExcepcional oportunidad de inversi?n inmobiliaria en una de las zonas con mayor consolidaci?n, conectividad y dinamismo econ?mico de la ciudad de Toluca. La propiedad se ubica estrat?gicamente a tan solo 50 metros del Estadio Nemesio Diez, dentro de una zona con infraestructura urbana completa, alta densidad de servicios y excelente accesibilidad.Por sus caracter?sticas urban?sticas, ubicaci?n privilegiada y amplio potencial de aprovechamiento, representa una alternativa altamente atractiva para desarrolladores, inversionistas, instituciones y empresas que buscan maximizar el rendimiento de su capital mediante proyectos de gran escala.Potencial de DesarrolloLa propiedad cuenta con un uso de suelo que permite desarrollar proyectos de alto impacto y alta rentabilidad, destacando por la posibilidad de construcci?n vertical intensiva.Normatividad AplicableUso de suelo: H200B/60Porcentaje de ocupaci?n: 80%?rea libre: 20%Altura m?xima permitida: 20 niveles o 60 metros sobre nivel de banquetaCoeficiente m?ximo de construcci?n: 16 veces el ?rea del predioEstas caracter?sticas permiten desarrollar proyectos con una densidad y aprovechamiento excepcionalmente competitivos dentro del mercado inmobiliario de Toluca.Usos Compatibles y PotencialesLa normatividad vigente permite una amplia gama de desarrollos, entre ellos:Desarrollos habitacionales verticalesTorres de departamentosOficinas corporativasCl?nicas y centros m?dicos especializadosHospitales y consultoriosInstituciones educativasCentros comercialesServicios financierosOficinas gubernamentales y privadasHoteles y hospedaje ejecutivoCentros culturales y recreativosEspacios deportivosComercio especializado y de serviciosVentajas CompetitivasUbicaci?n estrat?gica dentro del Centro de Toluca.Proximidad inmediata a importantes vialidades y nodos de movilidad.Zona con infraestructura y servicios totalmente consolidados.Alto flujo peatonal y vehicular.Entorno con fuerte actividad comercial, financiera, educativa y de servicios.Amplia diversidad de usos permitidos.Potencial para proyectos de alta densidad y rentabilidad.Escasa disponibilidad de terrenos con caracter?sticas similares en la zona.Beneficios para el Inversionista o DesarrolladorMaximizaci?n del potencial constructivo gracias a su normativa urbana.Posibilidad de desarrollar proyectos de usos mixtos con m?ltiples fuentes de ingreso.Alta demanda habitacional, comercial y de servicios en el sector.Incremento potencial del valor del activo derivado del crecimiento urbano de la ciudad.Oportunidad de participar en una de las zonas con mayor consolidaci?n y actividad econ?mica de Toluca.Capacidad para generar rendimientos superiores mediante esquemas de venta, renta o explotaci?n comercial.Oportunidad Estrat?gicaLas propiedades con capacidad para desarrollar hasta 20 niveles y coeficientes de construcci?n tan favorables son cada vez m?s limitadas dentro de la zona centro de Toluca. Esto convierte a este inmueble en un activo inmobiliario de alto valor estrat?gico para inversionistas visionarios, desarrolladores y grupos corporativos que buscan proyectos con gran potencial de retorno.ObservacionesIdeal para desarrolladores inmobiliarios, fondos de inversi?n, corporativos, instituciones m?dicas, educativas o empresas que buscan establecerse en una ubicaci?n privilegiada y con amplio potencial de crecimiento.Sujeto a cambios en el Plan Estatal de  DesarrolloInformaci?n adicional, documentaci?n t?cnica, alineamiento, n?mero oficial y condiciones de comercializaci?n disponibles previa solicitud.Agenda una reuni?n informativa y conoce el potencial real de este extraordinario proyecto de inversi?n.