Oportunidad de inversión o autopromoción en pleno casco urbano de Algeciras.~~Se vende vivienda actualmente tapiada, ideal para rehabilitación integral o demolición y construcción de una vivienda completamente nueva, situada en la calle Emilio Castelar, una zona consolidada y con todos los servicios a pocos minutos.~~La finca cuenta con una parcela urbana de 85 m2, ofreciendo múltiples posibilidades para diseñar una vivienda moderna adaptada a tus necesidades.~~Según la distribución propuesta, diseñada con Inteligencia artificial, podría construirse una vivienda con:~~Amplio salón-comedor.~Cocina abierta.~Dos dormitorios.~Baño completo.~Patio trasero privado.~~Una excelente alternativa para quienes desean construir una vivienda de obra nueva en una ubicación céntrica sin necesidad de adquirir un solar de grandes dimensiones.~~Características~Parcela urbana de 85 m2.~Vivienda existente para rehabilitación integral o demolición.~Fachada a calle Emilio Castelar.~Patio trasero.~Zona residencial consolidada.~Buena comunicación con el centro, comercios, colegios y transporte público, a dos minutos de la estación de autobuses, estación de tren y a la entrada principal del Puerto de Algeciras.~Ideal para: Promotores., Inversores, Constructores y Particulares que deseen diseñar su vivienda desde cero.~~Si buscas un inmueble con gran potencial para desarrollar un proyecto personalizado, esta puede ser la oportunidad que estabas esperando.~~Solicita más información sin compromiso. En ALGECASAS estaremos encantados de asesorarte durante todo el proceso de compra y de resolver cualquier duda sobre las posibilidades urbanísticas de la finca.~~Transparencia de precio, impuestos y honorarios: El precio publicado corresponde únicamente al precio de venta del inmueble y no incluye impuestos, gastos de compraventa ni honorarios a cargo del comprador. Impuestos: ITP o IVA+AJD (según la naturaleza de la transmisión). En Andalucía, en segundas transmisiones el ITP es 7% con carácter general, pudiendo aplicarse tipos reducidos (6% o 3,5%) si se cumplen requisitos. Base del impuesto: con carácter general, la base será la mayor entre el precio declarado y el valor de referencia (según normativa aplicable). Gastos de compraventa: notaría, registro y, en su caso, gestoría (desde 2.000? orientativo, según operación). Honorarios comprador (no incluidos): 3% + IVA, con mín. 3.000? + IVA. Se informan y aceptan por escrito (hoja de encargo/servicios) antes de la visita y de cualquier gestión vinculada a la compra. Fuentes oficiales: información tributaria y valor de referencia disponibles en fuentes oficiales de la Junta de Andalucía y se facilitan a quien lo solicite. Exclusiva: Por mandato expreso del propietario, este inmueble se comercializa en exclusiva a través de la inmobiliaria. Se ruega no contactar directamente con propiedad/ocupantes/vecinos. Disponemos del documento informativo abreviado de la propiedad (según decreto 218/2005, del 11 de octubre) y de seguro de caución, para la protección del dinero entregado como señal para la reserva de una vivienda. Con Algecasas tiene la garantia profesional de contactar con un Agente de la Propiedad Inmobiliario del Colegio de Cádiz (Colegiada nº 377) y miembro de la Asociación Inmobiliaria -GICA.