Oportunidad para inversores que buscan un activo inmobiliario en funcionamiento, con ingresos desde el primer día y sin necesidad de adecuación ni gestión inicial.~~Se trata de una vivienda de 62 m2 construidos, actualmente alquilada y con contrato en vigor, lo que permite adquirir un activo ya estabilizado, evitando tiempos de vacancia y costes adicionales de puesta en marcha.~~? Rentabilidad bruta aproximada: 6%~? Contrato de alquiler vigente con 2 años restantes~~Esto permite al comprador mantener la rentabilidad actual desde el primer momento o, a medio plazo, replantear la estrategia (actualización de renta o cambio de inquilino).~~?~~? DATOS CLAVE DE LA INVERSIÓN~? Ingresos actuales: 816 ?/mes~? Vivienda sin gastos de comunidad~? IBI: 140 ?/año~? Activo de gestión sencilla y bajo mantenimiento~? Rentabilidad desde el primer día sin necesidad de inversión adicional~~?~~? UBICACIÓN Y ENTORNO~~La vivienda se encuentra en una zona con alta demanda de alquiler, lo que garantiza estabilidad en la ocupación y liquidez del activo a futuro.~~Cuenta con una excelente ubicación, con acceso cercano a:~? Supermercados y comercios de proximidad~? Centros de salud y hospitales~? Servicios básicos y zonas consolidadas del municipio~? Buenas conexiones y accesos~~Todo ello favorece un perfil de inquilino estable y una demanda constante en el mercado de alquiler.~?? ESTADO DEL INMUEBLE~~La vivienda fue reformada antes del alquiler actual, lo que reduce significativamente futuras inversiones a corto plazo y permite mantener la rentabilidad sin incidencias.~~?~~? ENFOQUE INVERSOR~? Activo ya en rentabilidad (sin vacíos ni adecuaciones)~? Flujo de caja estable desde el primer día~? Inquilino actual con perfil estable~? Posibilidad de mejora de rentas en el futuro~? Ideal para inversores que buscan estabilidad y simplicidad en la gestión~~?~~?? IMPORTANTE~~El inmueble se vende con contrato de arrendamiento en vigor, por lo que está orientado exclusivamente a inversores.~~No es una opción para uso inmediato como vivienda habitual.~~?~~? OPORTUNIDAD DE MERCADO~~Los activos con estas características (sin comunidad, ya alquilados y con bajo mantenimiento) son cada vez más demandados y no suelen permanecer mucho tiempo disponibles.~~?~~? CONDICIONES~? SIN honorarios para el comprador~~?~~? CONTACTO~~Se facilitará información adicional a interesados con perfil inversor.