Presentamos esta amplia y luminosa casa mata situada en pleno centro de Arroyo de la Miel, una excelente oportunidad para quienes buscan una vivienda con mucho espacio, comodidad y todos los servicios a mano.~~La propiedad es ideal para una familia numerosa, ya que cuenta con 5 dormitorios dobles, además de 2 salitas adicionales que pueden utilizarse como zonas de estar, despacho o incluso dormitorios extra, según las necesidades de cada familia.~~La vivienda dispone de salón-comedor, 2 baños, uno en cada planta, y una cocina independiente muy amplia, totalmente amueblada y equipada. Además, cuenta con un agradable patio de aproximadamente 18 m2 con lavadero, una terraza en primera planta de unos 7-8 m2 y una gran terraza-azotea de aproximadamente 75 m2, desde donde se disfrutan bonitas vistas al mar y a la montaña.~~La casa se encuentra en buen estado y está lista para entrar a vivir. Existe también la posibilidad de habilitar un garaje, reduciendo parte del espacio del salón, lo que supone un valor añadido en una ubicación tan céntrica.~~Su localización es muy práctica, rodeada de todo tipo de servicios: colegios, instituto, supermercados, centro de salud, estación de tren, comercios, restaurantes y negocios de todo tipo. Una vivienda con gran potencial en una de las zonas más cómodas y demandadas de Arroyo de la Miel.~~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Disposición Final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente y el RD 218/2005 de Información de la Junta de Andalucía, se informa que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición. Los honorarios de nuestra agencia inmobiliaria sí están incluidos en el precio.~~Los gastos ajustados serán facilitados en el Documento Informativo Abreviado, D.I.A., durante la visita al inmueble o con anterioridad a la misma.~~Gastos de compraventa:~~Gastos de Notaría: la minuta se calculará conforme al arancel notarial oficial, Anexo I del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre.~Gastos de Registro de la Propiedad: la inscripción se facturará conforme al arancel oficial establecido en el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre.~Gastos de Gestión/Gestoría: los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral se estiman en aproximadamente 400 ? IVA incluido, pudiendo variar según la complejidad de cada caso.~Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, ITP: se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía, generalmente el 7%, sin perjuicio de posibles tipos reducidos del 6%, 3,5% u otros que pudieran corresponder según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble. El impuesto se devenga sobre el mayor valor entre el valor de referencia de Catastro y el precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la Agencia Tributaria de Andalucía.~~La información facilitada es meramente orientativa, no tiene carácter vinculante ni valor contractual. La oferta queda sujeta a posibles errores, cambios de precio, disponibilidad o retirada del mercado sin previo aviso. Dicha información puede haber sufrido modificaciones que aún no hayan sido incorporadas. Se recomienda contactar con la empresa para obtener los últimos datos y confirmar la información aquí expuesta.