Hay casas que se habitan.~Y otras que se disfrutan~~En pleno Carrer Major de Vallbona d?Anoia (Barcelona), en el eje histórico del municipio, se encuentra Cal Pitxaró. Una propiedad con identidad propia, vinculada a la familia Tarafa, reconocidos vidrieros de la zona, que forma parte de ese patrimonio silencioso que explica cómo se construyeron los pueblos: oficio, tradición y arraigo.~~No es una vivienda estándar.~Es una pieza con historia.~~? DESCRIPCIÓN~~Vivienda adosada de 371 m2 construidos distribuidos en dos plantas, con una volumetría poco habitual en el mercado actual y difícil de replicar en producto contemporáneo.~~La propiedad se organiza en:~~5 habitaciones (2 de gran tamaño y 3 adicionales versátiles)~Vestidor independiente~Espacio adicional tipo almacén/trastero~Garaje integrado en planta baja~Fachada con balconada tradicional~~Una estructura sólida, con espacios amplios y múltiples posibilidades de reinterpretación.~~? ENFOQUE ATENEA~~Este activo no compite en el mercado estándar:~~Producto escaso en la zona~Volumen construido poco habitual en Carrer Major~Potencial para vivienda familiar amplia o proyecto patrimonial~Valor intangible: historia + identidad~~No es una vivienda para quien busca algo neutro.~Es para quien sabe leer lo singular y proyectarlo.~~? INFORMACIÓN TÉCNICA~Superficie construida: 371 m2~Superficie útil: a verificar mediante comprobación técnica~Certificado energético: disponible (Código WYCPNS3Q2, válido hasta 2032)~Situación de habitabilidad: se dispone de informe técnico con indicación de mejoras necesarias~? SITUACIÓN JURÍDICA~~La transmisión está sujeta al derecho de tanteo y retracto por parte de la Generalitat de Catalunya, conforme a la normativa vigente.~~? CONDICIÓN DE TRANSMISIÓN~Operación sujeta a Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)~? IDENTIFICACIÓN PROFESIONAL~~AICAT Nº 11719 · Colegiado/Asociado Nº A13625~~? CIERRE LEGAL ATENEA~~?Información económica y jurídica conforme a la normativa vigente en materia de consumo y vivienda.~El precio indicado no incluye impuestos ni gastos derivados de la compraventa (ITP), ni aranceles notariales y registrales, que serán asumidos por la parte compradora conforme a ley.~~Los honorarios de intermediación se encuentran incluidos y son asumidos por la parte vendedora, según encargo firmado.~~La información publicada tiene carácter meramente informativo y no contractual, pudiendo estar sujeta a modificaciones o errores. Se facilita en cumplimiento de la normativa de protección de consumidores y usuarios, así como de la legislación de vivienda aplicable en Cataluña.?