Acogedora vivienda unifamiliar en Nestares, a solo 5 minutos de Reinosa y 25 min de la estación de esquí de Alto Campoo.~~Ubicada en una zona residencial muy tranquila, rodeada de naturaleza y con excelente acceso por carretera, esta propiedad ofrece un entorno privilegiado para quienes buscan calidad de vida, ya sea como residencia habitual o como segunda vivienda para escapadas y vacaciones.~~La casa se encuentra en perfecto estado de conservación, lista para entrar a vivir sin necesidad de reformas, y destaca por su distribución cómoda y funcional, pensada para disfrutar en cualquier época del año.~~CARACTERÍSTICAS:~- Cinco habitaciones, dos de ellas dobles y una de ellas en la planta baja, todas ellas amplias, luminosas y con buena ventilación. ~- El salón principal cuenta con chimenea, creando un ambiente cálido y acogedor para los meses de invierno. ~- La cocina, moderna y completamente equipada, es funcional y se integra perfectamente en el conjunto del hogar.~~Uno de los grandes atractivos de esta propiedad es su jardín privado de 190 m2, ideal para disfrutar al aire libre, organizar comidas con familia o amigos, o simplemente relajarse en un entorno verde y apacible. La vivienda cuenta, además, con vistas despejadas y una excelente orientación, lo que garantiza luz natural durante buena parte del día.~~SERVICIOS: ~- comercios y supermercados.~- centros educativos, sanitarios y administrativos.~~Una oportunidad única para quienes desean vivir cerca del entorno natural del sur de Cantabria, sin renunciar a la comodidad y los servicios.~¿Te vas a perder esta oportunidad?~~¡Contacta con nosotros para una visita!~~No deje pasar esta oportunidad y venga a visitarla sin compromiso.~~En BAHÍA HOME gestionamos propiedades en exclusiva, garantizando un servicio profesional, transparente y eficaz. El precio publicado incluye los honorarios de intermediación, sin costes adicionales para el comprador. No están incluidos los impuestos (ITP, IVA y AJD en su caso), ni los gastos de notaría, registro y gestoría. El consumidor tiene derecho a recibir, con carácter previo a la formalización de la operación, la información completa del inmueble (identificación, situación jurídica, urbanística, económica y estado de cargas), conforme a la normativa vigente.~~El precio de venta no incluye los gastos e impuestos derivados de la compraventa, tales como el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), Notaría y Registro de la Propiedad, ni cualquier otro gasto que, conforme a la legislación vigente, corresponda asumir al comprador.~~En Cantabria, el tipo general del ITP es actualmente del 9 %. No obstante, la normativa autonómica contempla distintos tipos reducidos y beneficios fiscales, cuya aplicación dependerá de las circunstancias personales del comprador, de las características y destino de la vivienda, así como del cumplimiento de los requisitos establecidos en la normativa vigente.~~En Bahía Home Inmobiliaria estudiaremos tu caso de forma personalizada para informarte de los beneficios fiscales que, en su caso, puedan resultar y ayudarte a conocer el coste real de la operación antes de la compra.