Casa con gran potencial de inversión en Bárzana de Quirós (Asturias)~~En el corazón del concejo de Quirós, en el núcleo urbano de Bárzana , se encuentra esta interesante propiedad con un enorme potencial de transformación, situada en uno de los entornos naturales más auténticos y valorados del Principado de Asturias.~~Bárzana de Quirós es la capital del concejo y un enclave privilegiado dentro del Parque Natural de Las Ubiñas-La Mesa, Reserva de la Biosfera. Un entorno de montaña con paisajes espectaculares, rutas de senderismo, naturaleza intacta y creciente demanda de turismo rural durante todo el año.~~ Se trata de una vivienda con 245 m2 construidos según Catastro, con la siguiente distribución:~ ? Dos plantas independientes~ ? Bajo cubierta aprovechable~ ? Posibilidad real de habilitar una tercera vivienda independiente con acceso propio~ ? Planta baja con antiguo uso comercial, lo que amplía enormemente las posibilidades de uso (vivienda, negocio, alojamiento turístico, etc.)~~La propiedad requiere reforma integral, ofreciendo libertad total para diseñar un proyecto completamente personalizado.~~Como punto muy importante, el inmueble cuenta con:~~ ? Tejado renovado hace aproximadamente 6 años~ ? Suministros de agua y luz actualmente dados de alta~ ? Estructura general con buena base para rehabilitación~~Esto reduce significativamente parte de la inversión estructural inicial y facilita el inicio del proyecto.~ ~Este inmueble ofrece múltiples escenarios de rentabilidad:~~ 1. Vivienda familiar de gran tamaño~Ideal para una reforma completa como vivienda principal o segunda residencia en la montaña.~~ 2. Proyecto de turismo rural~Una de las opciones más interesantes:~ ? Creación de 2 o 3 apartamentos turísticos independientes~ ? O casa rural completa para grupos~ ? Alta demanda en fines de semana, verano y festivos~~3. Uso mixto (vivienda + negocio)~ ? Planta baja destinada a negocio, recepción o espacio turístico~ ? Plantas superiores como alojamiento~ ? Modelo muy atractivo en zonas rurales con flujo turístico~~ Se trata de una propiedad con:~~ ? Gran superficie construida~ ? Tejado ya renovado (ahorro importante en obra)~ ? Ubicación en zona en crecimiento turístico~ ? Alto potencial de revalorización tras reforma~ Una oportunidad ideal para desarrollar un proyecto de vivienda, turismo rural o inversión inmobiliaria con proyección.~ ~ Para más información o para concertar una visita, póngase en contacto con Lunhor. Estaremos encantados de atenderle.~~Información económica de la compraventa~De conformidad con el artículo 20.1 del Texto Refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios (TRLDCU), el precio del inmueble no incluye los siguientes conceptos, que serán de cuenta del comprador, salvo indicación expresa en contrario:~Impuestos:~? IVA: 10 % en primera transmisión de vivienda o 21 % en los supuestos legalmente aplicables, con AJD al tipo vigente en Asturias.~? ITP: en segunda o ulterior transmisión, se aplicará entre el 3 % y el 10 %, calculado sobre el mayor de estos valores: precio de compraventa, valor de referencia catastral o valor comprobado por la Administración.~Notaría y Registro:~Gastos sujetos a arancel oficial, con un coste orientativo conjunto de entre el 0,5 % y el 1,5 % del precio de compraventa.~Honorarios de la agencia inmobiliaria:~Parte de los honorarios podrá estar incluida en el precio y asumida por el vendedor.~Los honorarios correspondientes al comprador no están incluidos y serán de su cuenta, ascendiendo a 2.000? más IVA, según lo pactado.~Financiación:~En caso de financiación bancaria, los gastos asociados deberán ser acordados directamente entre el comprador y la entidad financiera.~Para el cálculo del precio final definitivo, contacte con 661 537 176, donde se facilitará información personalizada según las circunstancias del comprador y la normativa vigente en Asturias.~