~¿Buscas una vivienda amplia, cómoda y en una ubicación privilegiada?~ Esta fantástica casa de dos plantas situada en la Avenida Granada de Pulianas reúne todo lo necesario para disfrutar del espacio y la tranquilidad sin renunciar a la cercanía de todos los servicios.~~La vivienda cuenta con un agradable patio delantero que da la bienvenida a la casa. En la planta baja encontramos una habitación muy amplia, ideal como dormitorio, despacho o sala de estar, un luminoso salón-comedor de generosas dimensiones, cocina independiente, un baño completo y acceso directo al garaje y al patio trasero, perfecto para usar como zona de lavandería.~~En la planta superior dispone de tres amplios dormitorios dobles, todos ellos muy espaciosos. El dormitorio principal cuenta con baño en suite, además de un segundo baño completo que da servicio al resto de la planta.~~Ubicación inmejorable~~Situada en una zona tranquila, a la entrada de Pulianas y junto al Ayuntamiento, esta vivienda ofrece la combinación perfecta entre tranquilidad y excelentes comunicaciones. Se encuentra a escasos minutos del Centro Comercial Kinépolis, la zona comercial de Alcampo y con acceso a la autovía en apenas dos minutos. Además, está muy próxima a importantes hospitales como Maternidad, Ruiz de Alda y Traumatología.~~Características principales~~* Casa de dos plantas.~* Patio delantero y patio trasero.~* Garaje con acceso directo a la vivienda.~* 4 dormitorios (1 en planta baja y 3 dobles en planta superior).~* Dormitorio principal con baño en suite.~* 3 baños completos.~* Amplio y luminoso salón-comedor.~* Cocina independiente.~* Excelente ubicación y comunicaciones.~~Una vivienda ideal para familias que buscan amplitud, comodidad y una excelente conexión con Granada y todos los servicios.~~¡No dejes pasar esta oportunidad y ven a visitarla!~~- El plano incluido es orientativo, no está a escala y no representa con exactitud la distribución o las medidas reales del inmueble.~ - Las superficies expresadas en esta página tienen carácter descriptivo y son aproximadas.~ - El precio puede ser susceptible de modificación sin previo aviso.~ - Validez del anuncio: Hasta fin de contrato.~ - Algunas imágenes mostradas han podido ser modificadas con inteligencia artificial y tienen carácter ilustrativo.~ - El cliente tiene derecho al "Documento Informativo Abreviado" (DIA) de la vivienda según decreto 218/2005 de la Junta de Andalucía.~ - Gastos según Ley.~~**IINFORMACIÓN IMPORTANTE**~De conformidad con lo dispuesto en el art. 20.1 del TRLDCU, el precio del inmueble se incrementará en los siguientes importes:~1) IMPUESTOS A CARGO DEL COMPRADOR:~ - En el caso de viviendas de obra nueva: IVA al tipo vigente del 10% (Ley 37/1992 de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido) y AJD correspondiente.~ - En el caso de inmuebles de segunda transmisión: ITP sobre el mayor de los valores entre el "Precio de venta" o el "Valor de referencia catastral" oscilando entre el 2% y el 7% en función de las condiciones del comprador, todo ello de acuerdo con el Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto refundido la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.~2) NOTARIA Y REGISTRO: Gastos sujetos a arancel, si bien su coste estimado puede oscilar para la Notaría en un precio de entre 250? y 600? aprox., y en el caso del Registro en un precio de entre 200? y 500? Aprox. (Real Decreto 1426/1989 y Real Decreto 1427/1989).~3) HONORARIOS PROFESIONALES DE LA AGENCIA INMOBILIARIA: No incluidos en el precio de compra y su importe a cargo del comprador será de un 2,5% más IVA sobre el precio final de venta con un mínimo de 2.500? más IVA.~4) EN EL CASO DE PRECISAR FINANCIACIÓN BANCARIA: El importe de los gastos adicionales deberán ser consensuados con la entidad financiera.~~