Descubre esta magnífica vivienda unifamiliar ubicada en una de las zonas más exclusivas y tranquilas de Villanueva Golf. Con una parcela de más de 400 m2, esta propiedad combina espacios amplios, luminosidad natural y un entorno privilegiado, perfecta para disfrutar en familia.~~? Características principales:~~?? Salón amplio y muy luminoso con grandes ventanales y acogedora chimenea. ~~?? 5 habitaciones (2 doble + 3 normales), ideales para descanso, trabajo o invitados~~? 3 baños completos perfectamente distribuidos~~? 2 plantas que optimizan el espacio y la privacidad~~? Piscina privada con zona spa, perfecta para relajarse todo el año~~? Área de barbacoa perfecta para reuniones y celebraciones al aire libre~~? Aparcamiento privado para 2 vehículos~~? Amplio jardín con zonas verdes, ideal para juegos infantiles o celebraciones~~?? Muy luminosa, gracias a su excelente orientación~~? Ubicada en una zona residencial tranquila, rodeada de naturaleza y a pocos minutos del campo de golf~~~Esta propiedad es el hogar ideal para quienes valoran la calidad de vida y la privacidad.~~? ¡No dejes pasar esta oportunidad! Contáctanos y agenda tu visita. Tu nuevo hogar te está esperando.~~~Por mandato expreso del propietario, comercializamos este inmueble en exclusiva, lo que le garantiza el acceso a toda la información, a un servicio de calidad, un trato fácil, sencillo y sin interferencias de terceros. Por este motivo, se ruega no molestar al propietario, a los ocupantes de la propiedad o a los vecinos. Muchas gracias por su comprensión.~~~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~PRECIO DE VENTA: 465.000 ? + GASTOS~~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~* Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% (CÁLCULO 32.550 ?), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~* Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~* Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~* Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a [600 aprox.] ? (IVA incluido).~* Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~* Honorarios Agencia del comprador: NO incluidos en el PVP.~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía, consúltenos. Gracias.