NATURALEZA, PRIVACIDAD Y MÚLTIPLES POSIBILIDADES EN PLENA SIERRA CORDOBESA~~A solo 13 km de Montoro, esta finca rústica hipotecable de 3 hectáreas ofrece un entorno único rodeado de naturaleza, con encinas, unos 200 olivos en producción, pozo legalizado, fosa séptica actualizada y unas impresionantes vistas a la sierra.~~La propiedad cuenta con una vivienda de 204 m2 construidos, distribuida en dos casas independientes y simétricas, cada una con salón con chimenea, cocina, baño, aseo y cuatro dormitorios. Una distribución ideal para familias, turismo rural o inversión.~~Un lugar perfecto para disfrutar de la tranquilidad, desarrollar un proyecto turístico o disponer de una segunda residencia en plena naturaleza.~~Una finca con encanto, privacidad y un gran potencial de rentabilidad en un enclave privilegiado de la provincia de Córdoba.~~Se informa que los muebles y vehículos que aparecen en las fotografías no están incluidos en el precio de venta.~INFORMACIÓN ADICIONAL (Ley 10/2025, de 28 de diciembre, y normativa sectorial): El precio no incluye gastos e impuestos de la compraventa. Cifras estimadas; las ajustadas se facilitarán en el D.I.A., en la visita o antes.~? Notaría: arancel oficial, Anexo I del RD 1426/1989. Calculadora: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~? Registro de la Propiedad: arancel oficial, Anexo I del RD 1427/1989 (mismo enlace).~? Gestoría: aprox. 363 ? IVA incluido (varía según el caso).~? Agencia del vendedor: incluidos en el PVP.~? Agencia del comprador: información, asesoramiento y acompañamiento según Encargo de Servicios y D.I.A. Servicios adicionales, si se solicitan, se informan por escrito antes de prestarse. Honorarios actuales: 2% del precio final + IVA (mín. 3.000 ? + IVA).~? ITP: tipo vigente en Andalucía (generalmente 7%, con reducciones del 6%, 3,5%, etc. según el caso), sobre el mayor valor entre el Valor de Referencia de Catastro y el precio de venta. Simulador: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html~Precios sin caducidad, sujetos a modificación sin previo aviso.~~~ ENCASSA ? Referente en viviendas de lujo en Córdoba.~~