Oportunidad ?nica en Zona Tradicional con Alta Plusval?a Resumen de la PropiedadCasa para Remodelar - Proyecto PersonalizableUbicaci?n: Colonia Garc?a Giner?s, cerca de Itz?es y Parque de Las Am?ricasDistribuci?n: 3 habitaciones ? 1 ba?o ? Espacios ampliosCondici?n: Excelente estructura ? Techo reci?n impermeabilizadoVentaja: Zona fuera de INAH ? Proyecto de remodelaci?n flexible Ubicaci?n PrivilegiadaEn la Tradicional Garc?a Giner?sCerca de Av. Itz?es - m?xima conectividad y acceso a serviciosA unas cuadras del Parque de Las Am?ricas - zona arbolada y familiarColonia consolidada con alto valor hist?rico y plusval?aFuera de regulaci?n INAH - libertad total para remodelaci?n Caracter?sticas de la PropiedadEstructura S?lida y ListaExcelente estructura - base s?lida para cualquier proyectoTecho recientemente impermeabilizado - cero preocupaciones de humedadSola planta - accesibilidad total y facilidad de remodelaci?nEspacio para un coche sin techar - potencial para cochera techadaDistribuci?n ActualSala comedor integrados - posibilidad de reconfigurarEspacio para cocina - dise?o personalizable seg?n necesidades3 habitaciones - ideal para familia o reconfiguraci?n como suites1 ba?o completo - base para expansi?n de serviciosPatio trasero con espacio para alberca Potencial de DesarrolloOpci?n 1: Residencia Familiar ModernaRemodelaci?n completa manteniendo esencia de la coloniaAmpliaci?n de ba?os seg?n necesidades familiaresIntegraci?n de alberca en patio traseroCochera techada para mayor comodidadOpci?n 2: Inversi?n en RentaCasa remodelada para renta residencialAirbnb boutique aprovechando ubicaci?n c?ntricaDepartamento para estudiantes por cercan?a a universidadesOficina-consultorio con entrada independienteOpci?n 3: Proyecto PersonalizadoDise?o arquitect?nico a medida seg?n gustosExpansi?n vertical posible seg?n regulacionesIntegraci?n de tecnolog?as sustentablesEspacios multifuncionales adaptables Valor Agregado ExclusivoVentajas CompetitivasUbicaci?n en Garc?a Giner?s: Zona tradicional de alto prestigioFuera de INAH: Libertad creativa total en remodelaci?nEstructura s?lida: Reduce costos de cimentaci?n y estructuraTecho impermeabilizado: Ahorro inmediato en mantenimientoPotencial de alberca: Valor agregado ?nico en la zona Oportunidad de Inversi?nRetorno GarantizadoPlusval?a hist?rica de Garc?a Giner?s en constante crecimientoDemanda alta de propiedades remodeladas en la zonaFlexibilidad de uso residencial o comercialValorizaci?n inmediata post-remodelaci?n Ideal ParaPerfil de InversionistasFamilias j?venes buscando proyecto personalizadoInversionistas primerizos en bienes ra?cesPersonas creativas que disfrutan dise?o y remodelaci?nProfesionales que buscan oficina-vivienda integradaVentajas de la ZonaGarc?a Giner?s: Una de las colonias m?s buscadas de M?ridaConectividad perfecta: Entre Itz?es y Parque de Las Am?ricasServicios completos: Escuelas, comercios, transporteComunidad establecida: Vecindario seguro y tranquilo