Oportunidad ?nica en el Barrio M?s Tranquilo y de Mayor Plusval?a del Centro???? Resumen de la PropiedadCasa Remodelada de 3 Habitaciones - Centro Hist?ricoSuperficie: Terreno 170 m? ? Construcci?n 91 m?Distribuci?n: Actual 1 nivel ? Potencial 3 rec?maras ? 1+ ba?os???? Ubicaci?n PremiumEn el Barrio M?s Tranquilo del CentroCalle de bajo flujo peatonal y vehicular - m?xima privacidadEntorno seguro en constante crecimiento residencial?rea con mejor plusval?a del coraz?n del centro hist?ricoComunidad selecta que valora tranquilidad y seguridadConectividad Estrat?gica:3 cuadras del Parque de La Plancha - nuevo polo de desarrollo3 cuadras del corredor gastron?mico - vida social y culinaria5 minutos de Paseo de Montejo en auto - elegancia y servicios10 cuadras de Paseo de Montejo - caminabilidad cultural????? Caracter?sticas del Terreno y Construcci?nTerreno IdealForma rectangular - f?cil para dise?o arquitect?nico170 m? totales - tama?o perfecto para expansi?nOrientaci?n Oeste-Este - iluminaci?n natural ?ptimaEncantador porche frontal - ideal para jard?n privadoDistribuci?n Actual en Cuatro Cruj?asPrimera Cruj?a: Sala principalSegunda Cruj?a: Sala de TV + bodega + opci?n para escaleras a segundo nivel futuroTercera Cruj?a: Comedor con estudio + acceso al patioCuarta Cruj?a: Cocina independiente???? Potencial de Expansi?nProyecto de CrecimientoPatio Trasero - Ampliaci?n Inmediata:Espacio para 2 rec?maras adicionalesPosibilidad de 3 habitaciones totalesSegundo Nivel Futuro - Proyecto Contemplado:Tercera habitaci?n con ba?o completoDos terrazas para disfrute del climaConversi?n a opci?n de 3 habitaciones???? Usos PotencialesVersatilidad TotalOpci?n 1: Residencia Familiar de 3 HabitacionesRemodelaci?n completa seg?n necesidades familiaresExpansi?n personalizada en patio y posible segundo nivelInversi?n patrimonial en zona de m?xima plusval?aOpci?n 2: Airbnb de Alto Potencial3 habitaciones para grupos o familias tur?sticasUbicaci?n privilegiada entre La Plancha y corredor gastron?micoRentabilidad comprobada por demanda tur?stica en centroOpci?n 3: Proyecto MixtoVivienda + Estudio/TallerCasa con ingreso por renta de habitacionesOficina consultorio con vivienda integrada???? Condiciones ComercialesInversi?n Accesible y SeguraApartado: $20,000 MXNEnganche: 10% del valor totalFinanciamiento: Recursos propiosDocumentaci?n en ReglaLibre de grav?menes - transacci?n limpiaC?dula catastral vigente y actualizadaPlano vigente actualizadoPredial al corriente 2025Servicios en regla (agua, luz)Escrituraci?n inmediata posible???? Valor Agregado ExclusivoFactores de Plusval?aUbicaci?n en calle tranquila: Rara joya en centro hist?ricoTerreno expandible: 170 m? con patio para crecimientoProyecto ya contemplado: Dise?o para 3 habitaciones con terrazasDocumentaci?n perfecta: Todo en regla para compra inmediataReferencia de valor: Casa similar a $3.5M establece precio de mercado? Ideal ParaPerfil de CompradoresFamilias visionarias que buscan proyecto personalizadoInversionistas primerizos en bienes ra?ces del centroEmprendedores del sector tur?sticoPersonas creativas que disfrutan dise?o y remodelaci?nVentajas Competitivas"Blank canvas" con proyecto arquitect?nico ya consideradoUbicaci?n comprobada por plusval?a de propiedades cercanasFlexibilidad total para dise?o interior y expansi?nComunidad establecida en barrio de alto valor residencial