Magnífica propiedad que combina el encanto de una casona tradicional del siglo XX, con fachada de piedra y elementos originales de madera, junto a un rentable negocio de restauración asturiana. Situada junto al Ecomuseo de la Minería de Samuño, que recibe más de 45.000 visitantes al año, ofrece una excelente oportunidad de vivienda y negocio.~~La vivienda, de 313 m2 distribuidos en tres plantas, dispone de 6 habitaciones, 3 salones-comedor, 2 cocinas, 4 baños, terraza, tienda-bar, trastero, almacén y desván. Destacan su excelente estado de conservación, el cuidado de la madera y la piedra, y sus vistas abiertas a los valles y montañas.~~El negocio, de 525 m2, incluye restaurante-chigre asturiano, amplias terrazas, parrilla exterior, cocina industrial, aparcamiento, baños, insonorización, cámaras de seguridad y licencia en vigor. Cuenta con una clientela consolidada y está listo para continuar la actividad.~~Ubicada en un entorno rural con todos los servicios y excelentes comunicaciones, a 5 km de San Martín del Rey Aurelio, 20 minutos de Oviedo y 35 minutos de Gijón, esta propiedad es ideal para combinar calidad de vida y rentabilidad empresarial.~~DE VENTA: [Insertar Importe PVP + GASTOS] ? ~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de ~servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace ~constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se ~desglosan a continuación: ~? Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la ~Comunidad Autónoma del Principado de Asturias (generalmente el 8% (CÁLCULO ___), sin ~perjuicio de tipos reducidos del 3%, 4%, aplicables según las circunstancias personales del ~comprador o las características del inmueble. El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia ~de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. ~? Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado ~en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel ~Notarial. ~? Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel ~oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que ~se aprueba el arancel Notarial. ~? Gastos de gestión (gestoría): Los gastos derivados de la tramitación administrativa de la ~compraventa, incluyendo la presentación y liquidación de impuestos y la inscripción en el Registro ~de la Propiedad, serán asumidos por la parte compradora, en caso de que decida encargar ~dichos trámites a un profesional, siendo su importe variable en función del profesional o entidad ~designada para su realización. ~? Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios ~profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios ~de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE ~COMPRA. ~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en el ~Principado de Asturias, puede consultar el portal oficial de los Servicios Tributarios del Princip~~~