¡Descubre tu nuevo hogar en una de las zonas más deseadas de la Costa Brava! Te presentamos este magnífico chalet adosado de 4 plantas ubicado en el tranquilo barrio antiguo de Vila de Llançà, a tan solo minutos de la playa. Con 321 m2 construidos y 195 m2 útiles, esta vivienda ofrece amplitud y confort en cada rincón. ~La planta baja alberga un amplio garaje con capacidad para varios coches, ideal para proteger tus vehículos. La primera planta te sorprenderá con su generoso salón-comedor dotado de chimenea, una acogedora cocina independiente también con chimenea, despensa, una habitación doble, aseo y lavadero. La segunda planta cuenta con cuatro espaciosas habitaciones, terraza privada, aseo y baño completo con bañera. El ático remata la vivienda con una terraza y una habitación adicional.~Con 6 dormitorios y 1 baño completo y 2 aseos, este chalet es perfecto para familias grandes. Destaca por sus múltiples terrazas en varias plantas, ideales para disfrutar del sol. Incluye armarios empotrados, trastero y garaje de 126 m2. ~~Situado en una zona tranquila rodeada de escuelas, parques infantiles, comercios y restaurantes, tendrás todo lo necesario a tu alcance. La proximidad a la playa Las Tonyines convierte este lugar en el destino perfecto para disfrutar del mar y la naturaleza.~~La vivienda se encuentra en una zona declarada como mercado residencial tensionado, de conformidad con la normativa vigente. Se informa de que el propietario no tiene la condición de gran tenedor.~Cedula de habitabilidad: CHG00366926001~Etiqueta energética: 6B2CZQXS9~~~ Miembro de API A10343 AICAT 5115~~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~Información al consumidor (art. 20 TRLGDCU):~~El precio indicado incluye los honorarios de intermediación inmobiliaria. No incluye impuestos, gastos de notaría, inscripción en el Registro de la Propiedad ni, en su caso, el mobiliario.~~Los impuestos aplicables variarán en función de la tipología del inmueble y de la situación fiscal del comprador. Con carácter general, en Cataluña el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), aplicable a la compraventa de viviendas de segunda mano, es del 10% y se calcula sobre el precio de compraventa o el valor de referencia, el que resulte superior, sin perjuicio de posibles tipos reducidos en función de las circunstancias del comprador.~~En caso de financiación mediante préstamo hipotecario, los gastos de tasación, así como aquellos gastos bancarios y de gestoría que correspondan, serán a cargo del comprador.~~Para más información sobre la fiscalidad aplicable, puede consultar la web oficial de la Agencia Tributaria de Cataluña:~https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/