?? ¡Magnífica vivienda en pleno corazón de Hornachuelos! ??~~Se vende estupenda casa de 164 metrocuadrados construidos situada en una de las mejores zonas de Hornachuelos, perfecta para disfrutar de la tranquilidad del entorno y de todas las comodidades del día a día. ???~~? 3 habitaciones ?? ~? 2 cuartos de baño completos ? ~? Gran patio con muchísimas posibilidades ??? ~? 2 Salones amplios y luminosos ?? ~? Cocina práctica y funcional ?? ~Estacionamiento publico a menos de 50 metros.~~? Ubicación inmejorable, rodeada de todos los servicios:~? supermercados ~? colegios ~? bares y restaurantes ~? farmacia ~?? zonas naturales y de paseo ~? buen acceso y comunicaciones ~~Un entorno natural y con numerosas actividades como:~* Senderismo: Explora las rutas de senderismo en la Sierra de Hornachuelos, que incluyen recorridos de 7 kilómetros con vistas al valle del Bembézar y la posibilidad de observar rapaces. ~* Actividades al aire libre: Participa en actividades como tirolinas, kayak, y barco solar en el río Bembézar, conocido como los fiordos cordobeses. ~* Cultura y gastronomía: Disfruta de la gastronomía meloja y participa en rutas culturales que revelan la historia y patrimonio del municipio. ~* Patrimonio histórico: Visita el Castillo de Hornachuelos, el Monasterio de San Calixto, y otros monumentos que reflejan la historia y tradiciones del pueblo. ~* Naturaleza y aves: Observa la biodiversidad en el Parque Natural Sierra de Hornachuelos, donde hay rutas de senderismo y un circuito de avistamiento de aves. ~~Una vivienda ideal tanto para familias como para quienes buscan un hogar con espacio, comodidad y encanto en un entorno único. ??~~? ¡Llámanos y ven a descubrir todo lo que esta casa puede ofrecerle!~~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~PRECIO DE VENTA + GASTOS~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~* Honorarios Agencia del comprador: 2 % del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 3.500 ? más el 21% de IVA).~* Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~* Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~* Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~* Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a [600 aprox.] ? (IVA incluido).~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede visitar la página:~https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html~