Casa Adosada en Villarrubia~~¡Presentamos una excelente oportunidad para vivir a solo 20 minutos de Córdoba!~~Te ofrecemos una encantadora casa situada en la tranquila barriada de Villarrubia, una zona muy apacible y con todos los servicios a tu alcance. Además, cuenta con un fácil acceso a la capital, lo que la convierte en una opción perfecta para quienes buscan comodidad y tranquilidad.~~Esta hermosa casa adosada se distribuye en dos plantas, diseñada para ofrecerte confort y funcionalidad en cada rincón.~~En la PLANTA BAJA, al entrar, te recibe un espectacular salón que ocupa toda la superficie de la planta, creando un espacio amplio, luminoso y acogedor, ideal para compartir en familia o con amigos. La cocina, integrada en el salón, cuenta con una moderna isla que facilita la preparación de comidas y fomenta la convivencia. A la izquierda, encontrarás una despensa debajo de la escalera, perfecta para mantener todo organizado, y un aseo para mayor comodidad. Desde la salida trasera, accedes a una amplia habitación con baño en suite, perfecta como habitación principal o para invitados.~~En la PLANTA ALTA, un pasillo distribuye las habitaciones. A la izquierda, hay una habitación con baño en suite, ideal como habitación principal o para quienes buscan mayor privacidad. Seguidamente, se encuentran un espacio que fue un cuarto de baño (actualmente es una cocina) y dos dormitorios que dan a la calle, con buena iluminación natural y espacio suficiente para diferentes usos.~~La casa ha sido recientemente reformada con materiales de alta calidad, garantizando durabilidad y un acabado moderno. Además, dispone de pre-instalación de aire acondicionado y dos splits de aire frío/calor (uno en el salón y otro en el dormitorio), para que puedas mantener una temperatura agradable en cualquier época del año.~~Instalación de agua y luz recién renovadas.~~onsúltenos sin compromiso y solicite su visita.~~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de~diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa~sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los~cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados~serán dados en el documento ficha informativa en segundas o ulteriores transmisiones de vivienda, en~la visita a inmuebles, o antes.~*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real~Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compravivienda/~*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I,~del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior~*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de~impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 ? aprox.] (IVA incluido), aunque~depende de cada caso, y su dificultad.~*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y~acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el documento ficha informativa en segundas o ulteriores transmisiones de vivienda. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. Los honorarios profesionales serán reconocidos formalmente con la firma del parte de control de visita correspondiente.~*Si necesita Financiación, su banco le informará~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en~Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las~circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impues