~~¿Te imaginas vivir rodeado de tranquilidad, con un gran terreno donde disfrutar del aire libre y diseñar el espacio que siempre has querido?~~Te presentamos esta vivienda independiente en Nuevo Higuerón, una excelente opción para quienes buscan amplitud, comodidad y un entorno ideal para disfrutar en familia.~~La casa cuenta con 140 m2 construidos, distribuidos en una sola planta, lo que la hace muy cómoda y funcional.~~Distribución~~? 3 dormitorios.~? 2 baños completos.~? Cocina independiente.~? Amplio salón con salida directa a un porche trasero, perfecto para reuniones, comidas al aire libre o simplemente relajarse.~? Porche de entrada que aporta un acogedor espacio de bienvenida.~~Todo ello sobre una magnífica parcela de 966 m2, con infinidad de posibilidades. Tendrás espacio para crear un espectacular jardín, una zona de juegos, un huerto o incluso construir la piscina con la que siempre has soñado.~~Una vivienda pensada para quienes desean disfrutar de la tranquilidad sin alejarse de Córdoba, con espacio suficiente para adaptarla a su estilo de vida.~~Información importante: Esta propiedad NO ES HIPOTECABLE, por lo que la compra deberá realizarse mediante recursos propios o financiación alternativa.~~? Si buscas una casa con terreno donde empezar una nueva etapa, llámanos y ven a visitarla. Estamos seguros de que su amplitud y entorno te sorprenderán.~~INFORMACION ADICIONAL: En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes.~*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior~*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 ? aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.~*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.~*Si necesita Financiación, su banco le informará~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía. enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuesto~~~~