"¿Te imaginas desayunar unos huevos revueltos y un zumo recién exprimido directamente abastecidos por el huerto y gallinero de tu propia parcela?"...~Te presentamos esta preciosa PARCELA RUSTICA de unos 1200m2 (mitad de proindiviso), con una bonita y practica casa prefabricada de reciente construcción de unos 52m2 const., consta de salón con dos grandes ventanales con posibilidad de apertura total al exterior, una cocina abierta, amueblada, equipada e integrada en el salón, dos cómodas habitaciones dobles, un baño con placa de ducha y un aseo, el cual además, le da servicio también a la zona exterior (con doble puerta). ~La parcela y sus anejos, junto con la vivienda, se encuentran en perfecto estado y lista para disfrutar desde el primer día. Cuenta con split frio/calor en salón y cada uno de los dormitorios. Ventanas correderas de aluminio y doble acristalamiento, de gran calidad. Suelo rustico en el salón y tarima en las habitaciones.~La parcela, está distribuida en una primera parte delantera, con la cancela de entrada, la casa, la piscina (de10m.x5m.), zona de jardín, pérgola para coche y otra de recreo con barbacoa. En la parte trasera, se encuentra una zona destinada a huerto y otra con árboles frutales, gallinero y cuarto de aperos. ~Su excelente ubicación la hace perfecta para evitar el bullicio de la ciudad y disfrutar de tranquilidad e intimidad, teniendo cerca los servicios necesarios. Acceso por carretera asfaltada hasta la propia parcela. Muy próxima a la pedanía de Villarrubia. ~Costes de mantenimiento bajos, siendo el saneamiento con fosa séptica, y agua no potable de pozo comunitario.~~OTROS DATOS DE INTERES: la vivienda además tiene muy buena orientación, con posibilidad de instalar placas solares, y a tan solo 15 minutos de Córdoba. ~Cuota de comunidad: 73? al trimestre (agua incluida). ~Parcelación con el proceso de legalización iniciado.~NO HIPOTECABLE.~---~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes.~*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior~*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 ? aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.~*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.~*Si necesita Financiación, su banco le informará~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/trib