~Te presentamos esta fantástica casa independiente de diseño moderno, situada en la tranquila urbanización Las Américas de Canyelles, un entorno privilegiado para quienes buscan disfrutar de la naturaleza, la privacidad y la comodidad, a pocos minutos de todos los servicios y con licencia turística~~La vivienda se asienta sobre una parcela de 450 m2 y dispone de 250 m2 construidos, distribuidos en dos plantas concebidas para ofrecer amplitud, luminosidad y una excelente funcionalidad. En su construcción se han empleado materiales y acabados de primera calidad, cuidando cada detalle para proporcionar el máximo confort y una estética contemporánea.~~En la planta superior encontramos la zona de descanso, compuesta por dos dormitorios dobles, uno de ellos una magnífica suite con baño privado y salida directa a una agradable terraza que comparte con el otro dormitorio, perfecta para disfrutar de las vistas y del aire libre. Esta planta se completa con un dormitorio individual, un segundo baño completo que da servicio al resto de habitaciones y un garaje con capacidad para un vehículo, actualmente acondicionado como gimnasio, un espacio versátil que puede adaptarse fácilmente a diferentes necesidades.~~Descendiendo por unas elegantes escaleras accedemos a la planta inferior, donde se encuentra la zona de día. Un amplio comedor da paso a un acogedor salón con grandes ventanales y bonitas vistas a la piscina, creando un ambiente cálido, luminoso y conectado con el exterior. La cocina independiente, amplia y funcional, dispone de acceso directo al porche, facilitando la comunicación con la zona de jardín y convirtiéndose en el escenario ideal para disfrutar de la vida al aire libre.~~En esta planta también encontramos un dormitorio en suite, perfecto para invitados o para quienes desean disponer de una habitación principal en la planta baja, además de una espaciosa despensa-trastero con zona de lavado, que aporta un práctico espacio de almacenamiento.~~El exterior está pensado para disfrutar durante todo el año, con una magnífica piscina, una amplia zona solárium y una acogedora zona de barbacoa, ideales para compartir momentos inolvidables con familiares y amigos.~~La vivienda está equipada con bomba de frío y calor y placas solares, lo que garantiza un elevado nivel de confort y una excelente eficiencia energética, contribuyendo al ahorro energético y al respeto por el medio ambiente.~~Una vivienda exclusiva que reúne diseño, confort, eficiencia energética y privacidad, donde cada espacio ha sido concebido para disfrutar de una excelente calidad de vida magnifica para vivir o como inversión al tener licencia turística.~~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~Precio no incluye impuestos/gastos:~? Para segunda mano, al encontrarse el inmueble en CATALUNYA, ITP del 10% al 13% según importe (posibles tipos reducidos del 5% al 7%), calculándose el importe sobre el mayor entre el precio de venta o el valor de referencia.~? Gastos de Notaría según aranceles (Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre).~? Gastos de Registro según aranceles (Anexo I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre).~? Gastos de Gestoría según trámites a realizar.~Para una vivienda de segunda mano de 599.000 ? en Cataluña:~~ITP: 59.900 ? (10%, al no superar los 600.000 ?).~Gastos de notaría: aprox. 1.200 ? a 1.500 ?.~Gastos de registro: aprox. 700 ? a 900 ?.~Gastos de gestoría: aprox. 300 ? a 400 ?.~Total, estimado de gastos: 62.100 ? ? 62.700 ?.~IMPORTE FINAL DE LA OPERACIÓN: 661.100 ? ? 661.700 ?.~? Honorarios de agencia: incluidos en el precio y a cargo del vendedor.~~Certificado de Eficiencia Energética: OWMKDQZY1 LETRA E 205kmh LETRA D 34kg CO2~~Metros construidos: 250 m2~Metros útiles: 170~El precio no incluye muebles ni enseres de decoración~API 2400 AICAT 1050~REF: 9370AM.