Descubra esta espectacular vivienda unifamiliar de diseño contemporáneo en Canyelles, ubicada en un entorno tranquilo y rodeado de naturaleza, a solo 10 minutos de Sitges. Con 260 m2 construidos sobre una parcela de 446 m2, destaca por sus amplios espacios, su luminosidad y sus agradables vistas.~~La vivienda se distribuye en dos plantas. En la planta de acceso encontramos el garaje, una habitación doble, una individual, un baño completo y una magnífica suite principal con baño privado y salida a una terraza con vistas a la montaña y a la piscina.~~La planta principal alberga un amplio y luminoso salón-comedor con grandes ventanales, una espaciosa cocina office y una segunda suite con baño privado. Tanto el salón como la cocina tienen acceso directo a una gran terraza que conecta con la zona de piscina, rodeada de un cuidado jardín de bajo mantenimiento y una acogedora zona de barbacoa. En esta planta también se ubican el cuarto de máquinas y un práctico trastero.~~Una vivienda moderna, elegante y funcional, ideal para quienes buscan tranquilidad, privacidad y calidad de vida, sin renunciar a la cercanía de Sitges y todos sus servicios.~~Equipada con placas solares para una mayor eficiencia energética,que permiten un importante ahorro en el consumo eléctrico. ~Una propiedad lista para enamorar desde el primer momento.~~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~PRECIO VENTA:599.000?+59.900?(ITP)~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025,de 28 de diciembre,de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente,se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición,los cuales se desglosan a continuación:~Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP):Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Cataluña (Valor del Inmueble hasta 600.000?=10%,de 600.001? a 900.000?=11%,de 900.000? a 1.500.000?=12%,más de 1.500.000?=13%),sin perjuicio de los tipos reducidos del 5%, y el 7%,aplicables según las circunstancias personales del comprador).El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia o el precio de venta, aquel que resulte superior.~Gastos de Notaría:Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I,del Real Decreto 1426/1989,de 17 de noviembre,por el que se aprueba el arancel Notarial.~Gastos de Registro:La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I,del Real Decreto 1427/1989,de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~Gastos de Gestión (Gestoría):Los honorarios por la tramitación administrativa,liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 350? aproximadamente más IVA.~Honorarios Agencia del Vendedor:incluidos en el PVP.~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Cataluña,puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria Catalana,en el siguiente enlace: https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/;~~La propiedad se vende sin muebles~El propietario no es un gran tenedor.~Referencia cédula habitabilidad: CHB04506926001~Registro certificado energético: 0WMKDQZY1~Número registre AICAT:3366~Número API:A10580