PAREADO Nº11 · OBRA NUEVA EN COTOBRO · ALMUÑÉCAR · COSTA TROPICAL · PISCINA PRIVADA · SOLÁRIUM PANORÁMICO · 439.000 ?~~Hay viviendas que ofrecen espacio? y otras que invitan a vivir de una manera diferente.~~Este pareado de obra nueva en Cotobro, una de las zonas residenciales más apreciadas de Almuñécar, ha sido concebido para disfrutar de la luz, la tranquilidad y el estilo de vida mediterráneo durante todo el año.~~Imagina comenzar el día con el sol entrando por los grandes ventanales, abrir la vivienda hacia la terraza y sentir cómo el interior se prolonga naturalmente hacia la piscina privada. Un hogar donde cada espacio ha sido diseñado para vivir con calma, comodidad y una conexión constante con el exterior.~~Su ubicación combina privacidad y cercanía. La playa, los restaurantes y los principales servicios se encuentran a pocos minutos, mientras que las buenas conexiones permiten desplazarse cómodamente hacia Málaga, su aeropuerto internacional y la ciudad de Granada. Un entorno ideal como residencia habitual, segunda vivienda o propiedad de inversión en la Costa Tropical.~~La arquitectura contemporánea apuesta por líneas limpias, espacios abiertos y una distribución funcional. La entrada de luz natural ocupa un papel protagonista, creando ambientes amplios, agradables y pensados para adaptarse a las necesidades de la vida actual.~~La vivienda dispone de aproximadamente 164 m2 útiles, además de amplias zonas exteriores concebidas para aprovechar el clima privilegiado de Almuñécar.~~El salón principal se abre mediante grandes ventanales hacia la terraza y la piscina, eliminando visualmente la separación entre interior y exterior. Un espacio perfecto para compartir comidas, disfrutar de momentos en familia o relajarse bajo el sol mediterráneo.~~La propiedad cuenta con tres dormitorios y tres baños, distribuidos de forma equilibrada para proporcionar confort y privacidad. Sus espacios se adaptan tanto a la vida familiar como a quienes buscan una segunda residencia cómoda y contemporánea junto al mar.~~El solárium panorámico privado añade un espacio especialmente versátil. Puede convertirse en una zona chill-out, un comedor exterior, un rincón para tomar el sol o un lugar desde el que disfrutar de las vistas y de los atardeceres de la Costa Tropical.~~Además, existe la posibilidad de incorporar una planta semisótano opcional, ideal para crear un gimnasio, un despacho, una sala de ocio o una suite independiente para invitados.~~Al tratarse de una vivienda de nueva construcción, ofrece las ventajas de un diseño actual, una mayor eficiencia energética, mejor aislamiento y un mantenimiento reducido frente a una propiedad de reventa.~La disponibilidad de obra nueva en Cotobro es limitada, especialmente en viviendas con piscina privada, espacios exteriores y proximidad al mar. Una oportunidad para quienes desean disfrutar de una vida tranquila en Almuñécar o adquirir una propiedad con atractivo dentro de un mercado cada vez más demandado.~~Entrega prevista: enero 2027~~PRECIO DIRECTO PROMOTORA ? TOTAL TRANSPARENCIA~Precio vivienda: 439.000 ?~IVA 10%: 43.900 ?~AJD aprox. 1,2%: 5.268 ?~Precio total estimado con impuestos incluidos: 488.168 ?~Honorarios de agencia incluidos.~~FORMA DE PAGO~Reserva inicial: 6.000 ?~Contrato privado de arras: 30% (+ IVA) del precio base descontando la reserva.~Resto a la firma de escritura pública y entrega según calendario de obra. Licencia de obra concedida.~~INFORMACIÓN LEGAL Y FISCAL ? ANDALUCÍA~El precio incluye IVA 10% y AJD aprox. 1,2%. Gastos adicionales no incluidos: notaría aprox. 900?1.300 ?, registro aprox. 400?700 ? y gestoría aprox. 350?600 ? + IVA según gestión contratada. Honorarios de agencia incluidos.~~Información fiscal oficial Junta de Andalucía:~https://www.juntadeandalucia.es/organismos/haciendayfinanciacioneuropea/areas/tributos.html~~Solicite planos, memoria de calidades y disponibilidad actualizada.