PAREADO Nº10 · OBRA NUEVA EN COTOBRO · ALMUÑÉCAR · COSTA TROPICAL · PISCINA PRIVADA · SOLÁRIUM PANORÁMICO · 449.000 ?~~Despertar con la luz del Mediterráneo entrando por los ventanales, salir a la terraza y comenzar el día con la brisa marina como protagonista. En Cotobro, una de las zonas residenciales más exclusivas y consolidadas de Almuñécar, esta vivienda ofrece una manera diferente de disfrutar del sur: con amplitud, privacidad y una conexión constante con el exterior.~~Situada en un enclave privilegiado de la Costa Tropical de Granada, la propiedad se encuentra a tan solo 3 minutos en coche de la playa y próxima a restaurantes, servicios y zonas de ocio. Su excelente ubicación permite además una cómoda conexión con Málaga, su aeropuerto internacional y la ciudad de Granada, convirtiéndola en una opción ideal como residencia habitual, segunda vivienda o inversión.~~La vivienda ha sido proyectada con una arquitectura contemporánea, elegante y funcional, pensada para aprovechar al máximo la luz natural y crear una transición fluida entre los espacios interiores y exteriores.~~Cuenta con 164,30 m2 útiles, 227,30 m2 construidos y 120,47 m2 de terrazas, ofreciendo generosas zonas al aire libre en las que disfrutar del clima privilegiado de Almuñécar durante prácticamente todo el año.~~El salón principal destaca por sus grandes ventanales y su salida directa a la terraza y a la piscina privada. Esta conexión visual entre interior y exterior aporta luminosidad, amplitud y una agradable sensación de continuidad, propia del auténtico estilo de vida mediterráneo.~~La propiedad dispone de 3 dormitorios y 3 baños, distribuidos de forma cómoda y equilibrada para ofrecer privacidad y funcionalidad. Una distribución versátil, perfecta tanto para el día a día de una familia como para disfrutar de largas estancias junto al mar.~~Uno de los espacios más especiales de la vivienda es su solárium panorámico privado, un lugar ideal para diseñar una zona chill-out, un comedor exterior o un espacio de descanso desde el que contemplar las vistas y disfrutar de la tranquilidad del entorno.~~La propiedad ofrece también la posibilidad de incorporar una planta semisótano opcional, que puede adaptarse como gimnasio, despacho, sala de ocio, bodega o suite para invitados. Una opción que amplía las posibilidades de uso y aporta un valor añadido a la vivienda.~~Al tratarse de una promoción de obra nueva, la vivienda incorpora las ventajas de una construcción actual: mayor eficiencia energética, mejor aislamiento térmico y acústico, materiales modernos, diseño contemporáneo y menores costes de mantenimiento.~~La escasa disponibilidad de vivienda nueva en Cotobro y Almuñécar convierte esta propiedad en una oportunidad especialmente atractiva, tanto para quienes desean disfrutar de una vivienda exclusiva cerca del mar como para inversores interesados en una zona con una demanda internacional en constante crecimiento.~~Almuñécar es conocida por su microclima subtropical, sus más de 300 días de sol al año, sus playas naturales, su gastronomía mediterránea y su excepcional entorno entre el mar y la montaña.~~Entrega prevista: enero 2027~~PRECIO DIRECTO PROMOTORA ? TOTAL TRANSPARENCIA~Precio vivienda: 449.000 ?~IVA 10%: 44.900 ?~AJD aprox. 1,2%: 5.388?~Precio total estimado con impuestos incluidos: 499.288 ?~Honorarios de agencia incluidos.~~FORMA DE PAGO~Reserva inicial: 6.000 ?~Contrato privado de arras: 30% (+ IVA) del precio base descontando la reserva.~Resto a la firma de escritura pública y entrega según calendario de obra. Licencia de obra concedida.~~INFORMACIÓN LEGAL Y FISCAL ? ANDALUCÍA~El precio incluye IVA 10% y AJD aprox. 1,2%. Gastos adicionales no incluidos: notaría aprox. 900?1.300 ?, registro aprox. 400?700 ? y gestoría aprox. 350?600 ? + IVA según gestión contratada. Honorarios de agencia incluidos.~~Información fiscal oficial Junta de Andalucía:~https://www.juntadeandalucia.es/organismos/haciendayfinanciacioneuropea/areas/tributos.html