Ubicada en la exclusiva y tranquila zona residencial de Vallpineda,a tan solo 5minutos del encantador centro de Sitges y sus playas, esta preciosa vivienda unifamiliar ofrece privacidad,mucha luz natural y un entorno privilegiado rodeado de naturaleza. Una oportunidad ideal para quienes buscan calidad de vida,tranquilidad y excelente conexión con Barcelona y el aeropuerto internacional. ~~Con seguridad privada 24h y acceso a un exclusivo club deportivo con piscina, pistas de tenis y pádel, gimnasio y restaurante. Además, la vivienda dispone de LICENCIA TURÍSTICA, aportando un gran valor añadido tanto para uso privado como inversión.~~Construida en 2006 sobre una parcela de 402m2 y cuenta con 252m2 construidos, distribuidos de forma cómoda y funcional. Con un excelente estado, ha sido mejorada con diversas actualizaciones como sistema de filtración de agua y preinstalación para piscina climatizada, garantizando confort y eficiencia energética durante todo el año.~~Gracias a su orientación sur y a sus grandes ventanales, la vivienda disfruta de una luminosidad excepcional durante todo el día. Los espacios interiores son amplios, modernos y diáfanos, con una distribución fluida que conecta perfectamente interior y exterior. El salón principal es de dos niveles y se abre elegantemente hacia la terraza y la piscina, creando un ambiente relajado y mediterráneo ideal tanto para el día a día como para recibir invitados.~La cocina abierta, moderna y funcional, con isla central, conecta tambiñen directamente con el jardín y las zonas exteriores por un lateral, favoreciendo una vida cómoda y práctica.~~El jardín privado, cuidadosamente diseñado, ofrece un auténtico oasis de tranquilidad con árboles frutales, un precioso olivo y acceso directo al Parque Natural del Garraf, proporcionando una conexión única con la naturaleza.~~La vivienda dispone de cuatro amplias habitaciones dobles, todas ellas con salida a terraza o balcón privado y agradables vistas abiertas a los viñedos y al mar. Dos dormitorios cuentan con baño en suite y la casa ofrece un total de tres baños completamente renovados en 2024 con acabados de alta calidad.~~En la planta baja encontramos un garaje con capacidad para dos vehículos, espacio exterior para dos coches adicionales, lavadero independiente y trastero. El garaje está preparado para carga de vehículo eléctrico y la vivienda dispone de calefacción por gas natural con posibilidad de integración a sistema solar.~~Su excelente ubicación, la tranquilidad de Vallpineda, la luminosidad de todos sus espacios y sus características de alta calidad convierten esta propiedad en una opción excepcional como residencia habitual, segunda residencia o inversión premium en la costa catalana.~~Póngase en contacto con nosotros para más información o para organizar una visita.~~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~PRECIO DE VENTA: 1.195.000? + 143.400? (ITP)~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia,así como en la normativa sectorial vigente,se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~? Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)~? Gastos de Notaría~? Gastos de Registro~? Gastos de Gestión (Gestoría)~? Honorarios Agencia del Vendedor~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento,puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria Catalana,en el siguiente enlace:https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus~~La propiedad se vende sin muebles.~El propietario no es un gran tenedor.~Referencia cédula habitabilidad: CHB03038023001~Registro certificado energético: PM9G7MB6D~Número registre AICAT: 3366~Número API: A10580