Oportunidad  para franquicias, corporativos y negocios consolidados. Este inmueble de uso comercial est? ubicado en uno de los ejes m?s estrat?gicos de Puebla: Calle Teziutl?n Sur en La Paz. Con 230 m? de construcci?n sobre terreno de 140 m?, frente de 7.50 metros y alta visibilidad, esta propiedad ofrece exposici?n directa a miles de impactos diarios en una zona con tr?fico constante y alto poder adquisitivo. Ideal para marcas que buscan posicionamiento premium con contrato de largo plazo.RENTA MENSUAL$60,000 MXNDep?sito: 6 meses de rentaContrato: 10 a?os (largo plazo)Disponibilidad: InmediataCARACTER?STICAS PRINCIPALES-Ubicaci?n: Calle Teziutl?n Sur 47, Colonia La Paz, Puebla-Superficie de terreno: 140 m? (Frente 7.50m x Fondo 20m)-Superficie construida: 230 m? en dos plantas-Uso de suelo: Comercial / Servicios / Corporativo-Cochera: 2 autos-Tipo de contrato: Arrendamiento a 10 a?osDISTRIBUCI?N DEL INMUEBLEPLANTA BAJA - ?REA COMERCIALEspacios Comerciales:-Despacho o ?rea de recepci?n-Vest?bulo amplio-Sala de espera o ?rea comercial-Comedor (adaptable a usos m?ltiples)-Cocina con alacena (equipable seg?n necesidades)-Desayunador funcional-Ba?o de visitasEspacios Complementarios:-Cochera para 2 veh?culos-Jard?n frontal o lateral-?rea de bodegas para almacenamiento-Espacios abiertos configurablesPLANTA ALTA - ?REA PRIVADA O ADMINISTRATIVAZona Ejecutiva:-Rec?mara principal con vestidor y ba?o privado-Sala de TV o ?rea de juntas-3 rec?maras adicionales (adaptables a oficinas)-Ba?o completo adicional-Terraza privadaNota: La distribuci?n actual puede modificarse completamente seg?n necesidades del inquilinoVENTAJAS ESTRAT?GICAS DE LA UBICACI?NCALLE TEZIUTL?N SUR - EJE NEUR?LGICOConectividad Excepcional:-Enlace directo entre Recta a Cholula y Avenida Reforma-Dos de las vialidades m?s importantes de Puebla-Acceso r?pido desde m?ltiples puntos de la ciudad-Transporte p?blico constanteFlujo Vehicular:-Alto tr?fico constante (ma?ana, tarde y noche)-Miles de impactos visuales diarios-Zona consolidada y en constante crecimiento-Visibilidad comercial garantizadaENTORNO COMERCIAL PREMIUM-Vecindad Estrat?gica:-Bancos y servicios financieros-Hospitales de especialidades-Torres de consultorios m?dicos-Restaurantes de prestigio-Oficinas corporativas-Colegios privados-Farmacias de cadena-Nuevos edificios residencialesTARGET DE ALTO NIVEL-Nivel socioecon?mico: A/B y C+-Poder adquisitivo: Alto-Zona residencial: Consolidada de nivel premium-Tr?fico peatonal y vehicular: Constante durante todo el d?aADAPTABILIDAD TOTAL DEL INMUEBLELIBERTAD CREATIVA COMPLETAEl propietario ofrece apertura total para:-Remodelaci?n integral del inmueble-Adecuaci?n de fachada seg?n imagen corporativa-Reestructuraci?n completa de interiores-Adaptaci?n a est?ndares arquitect?nicos de marca-Configuraci?n personalizada de espaciosINFRAESTRUCTURA VERS?TILEspacios Configurables Para:-Showroom comercial-?rea de mesas para restaurante-Consultorios m?dicos o cl?nicas-Piso de ventas retail-Oficinas corporativas-Laboratorio cl?nico-Farmacia de cadena-Sucursal bancaria-Centro de serviciosUSOS DE SUELO PERMITIDOSFACTIBILIDAD COMPROBADAGiros Comerciales Aprobados por Antecedente:-Salud: Consultorios, cl?nicas, laboratorios-Alimentos y Bebidas: Restaurantes, cafeter?as, franquicias-Retail: Tiendas especializadas, farmacias-Oficinas: Corporativos, despachos profesionales-Servicios Financieros: Bancos, casas de cambioVENTAJAS PARA EL INQUILINO-Contrato a 10 a?os (amortizaci?n de inversi?n garantizada)-Libertad total de remodelaci?n-Ubicaci?n que garantiza tr?fico constante-Zona con alta rentabilidad comercial-Apoyo en gesti?n de permisosCONDICIONES COMERCIALEST?RMINOS DEL ARRENDAMIENTO-Renta mensual: $70,000 MXN-Dep?sito de garant?a: 6 meses de renta ($420,000 MXN)-Plazo del contrato: 10 a?os-Incremento anual: Por negociar-Uso permitido: Comercial, servicios, corporativoCOMPROMISO DEL PROPIETARIO-Facilidades para gesti?n de permisos de obra-Apoyo en tr?mites de apertura de negocio-Flexibilidad para adaptaciones arquitect?nicas-Relaci?n comercial profesional y duraderaPOSICIONE SU MARCA EN LA MEJOR UBICACI?NEsta es una oportunidad ?nica para establecer su negocio en una de las calles con mayor tradici?n y plusval?a comercial de Puebla. Con contrato a 10 a?os, libertad total de remodelaci?n y una ubicaci?n que garantiza miles de impactos diarios, este inmueble es la inversi?n perfecta para franquicias y negocios consolidados que buscan ?xito garantizado.?Listo para llevar su marca al siguiente nivel?Cont?ctenos para agendar visita y conocer todos los detalles de esta excepcional oportunidad comercial.CENTRAL-I: Impulsando tus sue?os inmobiliarios