!!IDEAL PARA INVERSIONISTAS!! Terreno: 400 m2. (20 x 20 aprox.).Construcci?n: 700m2 (aprox.) en tres plantas. Con posibilidades de expansi?n otros 170 m2. Aprovechable para diversos proyectos de crecimiento e inversi?n.Frente: 40 metros lineales de exposici?n a la calle (20 de ellos en avenida comercial), una de las m?s conocidas e importantes del centro de la ciudad, y 20 m?s, en la calle transversal, con gran afluencia de veh?culos y personas.Descripci?n:a. Planta Baja: 3 locales enlazables, con bodegas y ?reas de apoyo (290 m2). Cuenta, adem?s, con espacios de trabajo, resguardo y servicio, jard?n interior y exterior, 3 estacionamientos privados (110 m2).b. Primer Piso: 7 ambientes amplios, 3 sitios auxiliares y 1 terraza (total 270 m2).c. Segundo Piso: 4 ?reas de apoyo (80 m2). Tambi?n, una terraza muy amplia (170 m2) que se puede utilizar para ampliar la superficie construida. Servicios: 6 ba?os (4c + 2m), 1 aljibe (6.5 M3). Dispone de todos los servicios p?blicos.Estado de conservaci?n y mantenimiento: bueno.Cochera privada: 3 espacios de gran utilidad y valor en la zona centro. Estacionamientos p?blicos: 3 (a unos pasos).Documentaci?n: en regla y al corriente (sin grav?menes, plano registrado en Municipio, pago predial 2023 y dem?s servicios p?blicos).Ventajas: Se encuentra en un ?rea segura, de alta plusval?a (infraestructura de la zona, ubicaci?n, accesibilidad) y arquitectura (tama?o y estilo de la construcci?n, distribuci?n, funcionalidad e iluminaci?n), con comercios, hoteles, escuelas y oficinas contiguas. Es una propiedad para inversionistas y permite una diversidad de oportunidades. Alternativas de Empleo. La propiedad cuenta con uso de suelo mixto y puede destinarse a crear, desarrollar o ampliar uno o varios de los siguientes modelos de negocio, bien para optimizar ventas o para mejorar el posicionamiento actual:Sucursal bancaria.Representaci?n en el Estado de una empresa de cobertura nacional. Establecimiento para la prestaci?n de servicios financieros.Notar?a y/o corredur?a p?blica.Hospital-cl?nica con laboratorio m?dico y/o consultorio particular con farmacia integrada.Alquiler y venta de equipo y materiales m?dicos.Agencia comercial.Exposici?n, distribuci?n y venta de productos y servicios digitales.Servicios de asesor?a de equipamiento y seguridad corporativa comercial e industrial.Centro de salud integral y belleza.Exhibici?n, venta y reparaci?n de motos y bicicletas.Hospital, veterinaria, farmacia y tienda alimentos para mascotas.Central de paqueter?a y env?os.Distribuidora de vinos, licores y/o alimentos - dulces.Restaurante o cafeter?a con centro cultural.Panader?a y pasteler?a con ?reas de trabajo y capacitaci?n. Hotel-posada.Otros.Resumen. Excelente, por su ubicaci?n privilegiada y dise?o ya que cuenta con ?reas muy amplias. La superficie edificada ofrece diversas opciones para el trabajo, comercio, reuni?n, ocio o vivienda en espacios cerrados o al aire libre y realizarlos en ambientes independientes o vinculables.AVAL?O Y PRECIOAVAL?O 2023: $9?766,620.00OFERTA PRECIO DE VENTA (SIN IVA): $8?700,000.00Edad aproximada *Modificaciones en inventario y precios, sujetos a cambio sin previo aviso*