IDEAL INVERSIÓN CON GRAN POTENCIAL EN EL CORAZÓN DE GRANADA.~Hay oportunidades que aparecen muy pocas veces en el mercado, y esta es una de ellas.~Ponemos a la venta una singular vivienda situada en una de las zonas más demandadas y estratégicas de Granada, junto al Hospital Real y Plaza del Triunfo, a un paso de Gran Vía, el centro histórico y las principales facultades universitarias.~Con 58 m2 construidos y completamente para reformar, esta propiedad ofrece un extraordinario potencial para crear un proyecto con personalidad propia y una elevada rentabilidad. Su ubicación la convierte en una opción ideal para destinarla al alquiler de estudiantes, uno de los mercados más sólidos y demandados de la ciudad.~Además, cuenta actualmente con una terraza y la posibilidad de elevar una tercera planta, una característica excepcional que incrementa notablemente su valor y sus posibilidades de desarrollo.~Rodeada de universidades, comercios, supermercados, transporte público y todos los servicios necesarios para el día a día, permite disfrutar de la comodidad de tenerlo todo cerca sin renunciar al encanto de vivir en una de las zonas con más historia y vida de Granada.~Imagina diseñar una acogedora casa urbana, llena de carácter, con espacios aprovechados al máximo y un atractivo irresistible para futuros inquilinos.~Una inversión inteligente hoy y un activo con gran proyección de futuro.~Porque no todos los días se tiene la oportunidad de adquirir una casa en una ubicación tan privilegiada de Granada.~Si buscas una propiedad diferente, con posibilidades reales de revalorización y una ubicación difícil de igualar, esta es tu oportunidad.~~**INMODUQUESA INFORMA**~ - El inmueble se vende sin mobiliario.~ - El plano incluido es orientativo, no está a escala y no representa con exactitud la distribución o las medidas reales del inmueble.~ - Las superficies expresadas en esta página tienen carácter descriptivo y son aproximadas.~ - El precio puede ser susceptible de modificación sin previo aviso.~ - Validez del anuncio: Hasta fin de contrato.~ - Algunas imágenes mostradas han podido ser modificadas con inteligencia artificial y tienen carácter ilustrativo.~ - El cliente tiene derecho al "Documento Informativo Abreviado" (DIA) de la vivienda según decreto 218/2005 de la Junta de Andalucía.~ - Gastos según Ley.~~De conformidad con lo dispuesto en el art. 20.1 del TRLDCU, el precio del inmueble se incrementará en los siguientes importes:~1) IMPUESTOS A CARGO DEL COMPRADOR:~ - En el caso de viviendas de obra nueva: IVA al tipo vigente del 10% (Ley 37/1992 de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido) y AJD correspondiente.~ - En el caso de inmuebles de segunda transmisión: ITP sobre el mayor de los valores entre el "Precio de venta" o el "Valor de referencia catastral" oscilando entre el 2% y el 7% en función de las condiciones del comprador, todo ello de acuerdo con el Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto refundido la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.~2) NOTARIA Y REGISTRO: Gastos sujetos a arancel, si bien su coste estimado puede oscilar para la Notaría en un precio de entre 250? y 600? aprox., y en el caso del Registro en un precio de entre 200? y 500? Aprox. (Real Decreto 1426/1989 y Real Decreto 1427/1989).~3) HONORARIOS PROFESIONALES DE LA AGENCIA INMOBILIARIA: No incluidos en el precio de compra y su importe a cargo del comprador será de un 2,5% más IVA sobre el precio final de venta con un mínimo de 2.500? más IVA.~4) EN EL CASO DE PRECISAR FINANCIACIÓN BANCARIA: El importe de los gastos adicionales deberán ser consensuados con la entidad financiera.~~PARA EL CÁLCULO DEL PRECIO FINAL DEFINITIVO ROGAMOS CONTACTEN CON InmoDuquesa en el telf.: 958813959, DONDE EMITIREMOS UNA OFERTA PERSONALIZADA EN FUNCIÓN DE LAS CIRCUNSTANCIAS PERSONALES DE CADA COMPRADOR.