Situada en pleno centro de Maracena, disfrutarás de la comodidad de tener a tu alcance todos los servicios del día a día: colegios, comercios, supermercados, entidades bancarias, Ayuntamiento, la Plaza de la Iglesia, cafeterías y mucho más. Además, se encuentra a tan solo 5 minutos a pie de la parada de metro, ofreciendo una excelente conexión con Granada y el resto del área metropolitana.~Con 173 m2 construidos sobre una parcela de 138 m2, esta vivienda orientada al sur-este disfruta de una magnífica luminosidad durante todo el día. Además, dispone de tres splits de aire acondicionado, aportando un mayor confort en cualquier época del año.~La vivienda nos recibe con un agradable porche de entrada, un rincón perfecto para disfrutar de momentos al aire libre.~En la PLANTA BAJA encontramos el garaje con acceso directo a la vivienda, un amplio y luminoso salón, un práctico aseo y una espaciosa cocina con salida a un bonito patio, un espacio ideal para reuniones familiares, comidas con amigos o simplemente para relajarse.~La PLANTA ALTA alberga la zona de descanso, distribuida en cuatro dormitorios. Dos de ellos son dobles, destacando el principal por su salida a una encantadora terraza privada. Los otros dos dormitorios, de tamaño individual, cuentan con armarios empotrados, aportando un práctico espacio de almacenamiento. La planta se completa con un baño completo.~La vivienda se encuentra en buen estado de conservación. No obstante, una actualización estética permitirá convertirla en una casa totalmente adaptada a los gustos actuales, revalorizando aún más una propiedad con una ubicación privilegiada y una distribución excelente.~? ? 4 dormitorios. ~? ? 1 baño y 1 aseo. ~? ? Garaje privado. ~? ? Patio y terraza. ~? ? 173 m2 construidos / 138 m2 de parcela.~? ?? Orientación Sureste.~? ?? Calefacción / aire acondicionado.~Si buscas una vivienda con metros, luz, espacios exteriores y la comodidad de vivir en pleno centro de Maracena, esta puede ser la casa que estabas esperando. ¡Ven a visitarla y descubre todo lo que tiene para ofrecerte!~~**INMODUQUESA INFORMA**~ - El inmueble se vende sin mobiliario.~ - El plano incluido es orientativo, no está a escala y no representa con exactitud la distribución o las medidas reales del inmueble.~ - Las superficies expresadas en esta página tienen carácter descriptivo y son aproximadas.~ - El precio puede ser susceptible de modificación sin previo aviso.~ - Validez del anuncio: Hasta fin de contrato.~ - Algunas imágenes mostradas han podido ser modificadas con inteligencia artificial y tienen carácter ilustrativo.~ - El cliente tiene derecho al "Documento Informativo Abreviado" (DIA) de la vivienda según decreto 218/2005 de la Junta de Andalucía.~ - Gastos según Ley.~~De conformidad con lo dispuesto en el art. 20.1 del TRLDCU, el precio del inmueble se incrementará en los siguientes importes:~1) IMPUESTOS A CARGO DEL COMPRADOR:~ - En el caso de viviendas de obra nueva: IVA al tipo vigente del 10% (Ley 37/1992 de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido) y AJD correspondiente.~ - En el caso de inmuebles de segunda transmisión: ITP sobre el mayor de los valores entre el "Precio de venta" o el "Valor de referencia catastral" oscilando entre el 2% y el 7% en función de las condiciones del comprador, todo ello de acuerdo con el Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto refundido la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.~2) NOTARIA Y REGISTRO: Gastos sujetos a arancel, si bien su coste estimado puede oscilar para la Notaría en un precio de entre 250? y 600? aprox., y en el caso del Registro en un precio de entre 200? y 500? Aprox. (Real Decreto 1426/1989 y Real Decreto 1427/1989).~3) HONORARIOS PROFESIONALES DE LA AGENCIA INMOBILIARIA: No incluidos en el precio de compra y su importe a cargo del comprador será de un 2,5% más IVA sobre el precio final de venta con un mínimo de 2.500? más I