Hay casas que no se reforman simplemente para venderlas. Se reforman pensando en que alguien pueda vivir bien en ellas.~~Esta vivienda en calle San Marcos es uno de esos casos. Su propietario la preparó con esmero para sus padres, buscando una casa cómoda, luminosa y bien aislada. Ahora comienza una nueva etapa y está lista para que otra familia pueda hacerla suya.~~La casa se distribuye en tres plantas. En planta baja cuenta con recibidor, habitación con armario empotrado, hall, baño completo y un salón-comedor con cocina abierta muy luminoso, con salida directa al patio trasero. Una planta práctica para el día a día, con la ventaja de tener una habitación en planta baja.~~En la primera planta encontramos dos dormitorios espaciosos y luminosos, uno con balcón, armarios empotrados independientes en el pasillo, baño completo y una pequeña habitación que puede funcionar como oficina, estudio o cuarto auxiliar.~~La segunda planta ofrece una estancia diáfana abuhardillada con muchas posibilidades: dormitorio, sala de juegos o espacio para invitados, además de salida a terraza.~~La vivienda conserva anchos muros de carga, que ayudan al aislamiento térmico. Está reformada con paredes de termoarcilla, doble acristalamiento y radiadores de calor azul en todas las estancias. También destacan sus suelos de mármol, detalles de cerámica tradicional en los baños y escalera forrada en madera.~~Su ubicación es muy cómoda: a menos de 150 m. del Colegio Sixto Sigler, el Ayuntamiento y la Iglesia de San Juan Evangelista. También está cerca del Polideportivo, el Parque Municipal, tiendas, restaurantes, bancos y más servicios.~~Una casa céntrica, reformada con criterio y preparada para vivirla con tranquilidad. Contacta conmigo y te la enseño personalmente.~~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes.~*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior~*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 ? aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.~*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.~*Si necesita Financiación, su banco le informará~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html