Ponemos a la venta este magnífico piso situado en una de las zonas más cotizadas de Granada, junto a Hipercor, en una exclusiva urbanización privada que ofrece piscina comunitaria y servicio de portería física, un entorno ideal para disfrutar de comodidad, tranquilidad y calidad de vida.~~La vivienda destaca por su amplitud, excelente distribución y extraordinaria luminosidad. Al ser completamente exterior, todas sus estancias reciben abundante luz natural durante todo el día y disfrutan de una agradable ventilación cruzada, creando un ambiente confortable en cualquier época del año.~~Dispone de cuatro amplios dormitorios, todos ellos con armarios empotrados, ofreciendo un excelente espacio de almacenamiento. El dormitorio principal cuenta con baño en suite, al que se suma un segundo baño completo que da servicio al resto de la vivienda.~~La cocina, totalmente equipada, incorpora una práctica zona de lavadero independiente, mientras que el amplio salón-comedor se convierte en el lugar perfecto para disfrutar en familia o recibir invitados.~Entre sus calidades destacan la climatización mediante aire acondicionado frío/calor por conductos y la calefacción por gas natural, garantizando el máximo confort durante todo el año.~~Como valor añadido, la vivienda incluye una amplia plaza de garaje en el mismo edificio, un elemento especialmente apreciado en esta zona de la ciudad.~~Su privilegiada ubicación, junto a Hipercor y rodeada de todo tipo de servicios, comercios, centros educativos, zonas verdes y excelentes conexiones, convierte esta propiedad en una oportunidad excepcional tanto para familias como para quienes buscan una vivienda amplia y bien situada en Granada.~~No deje pasar esta oportunidad y contacte con nosotros para obtener más información o concertar una visita.~~AVISO IMPORTANTE: De conformidad con lo dispuesto en el art 20.1 del TRLDCU, el precio del inmueble se incrementará en los siguientes importes:~IMPUESTOS A CARGO DEL COMPRADOR:~En el caso de IVA al tipo vigente del 10% (Ley 37/1992 de 28 de diciembre, del impuesto sobre el Valor Añadido)~En el caso de ITP sobre el mayor de los valores entre el precio de venta o el de referencia catastral oscilando entre el 7% y el 2% en función de las condiciones del comprador, todo ello de acuerdo con (Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto refundido la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados)~NOTARIA Y REGISTRO: Son gastos sometidos a arancel, si bien su coste estimado puede oscilar para la notaría en un precio de entre 600? o 300? y en el caso del registro en un precio de entre 200? y 450? (Real Decreto 1426/1989 de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios y Real Decreto 1427/1989 de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores de la Propiedad respectivamente)~HONORARIOS PROFESIONALES DE LA AGENCIA INMOBILIARIA: No incluidos en el precio de compra y su importe a cargo del comprador será de un 2,5% más IVA sobre el precio final de venta con un mínimo de 2500? más IVA, por debajo de la venta de una Propiedad de 100.000?.~EN EL CASO DE PRECISAR FINANCIACIÓN BANCARIA: El importe de los gastos adicionales deberán ser consensuados con la entidad financiera~PAR EL CÁLCULO DEL PRECIO FINAL DEFINITIVO ROGAMOS CONTACTEN CON LA ENTIDAD BANCARIA DÓNDE EMITIREMOS UNA OFERTA PERSONALIZADA EN FUNCIÓN DE LAS CIRCUNSTANCIAS PERSONALES DEL COMPRADOR.~El precio de la finca puede ser modificado sin aviso previo y las superficies tanto construida como útil, tienen carácter descriptivo y son aproximadas. La propiedad se vende sin muebles. El cliente tiene derecho al documento informativo abreviado de la propiedad. Validez hasta fin de exclusiva.