INVERSIÓN CON GRAN POTENCIAL EN EL CORAZÓN DE GRANADA~Hay oportunidades que aparecen muy pocas veces en el mercado. Esta es una de ellas.~Ponemos a la venta una singular vivienda situada en una de las zonas más demandadas y estratégicas de Granada, junto al Hospital Real y Plaza del Triunfo, a un paso de Gran Vía, el centro histórico y las principales facultades universitarias.~Con 58 m2 construidos y completamente para reformar, esta propiedad ofrece un extraordinario potencial para crear un proyecto con personalidad propia y una elevada rentabilidad. Su ubicación la convierte en una opción ideal para destinarla al alquiler de estudiantes, uno de los mercados más sólidos y demandados de la ciudad.~Además, cuenta actualmente con una terraza y la posibilidad de elevar una tercera planta, una característica excepcional que incrementa notablemente su valor y sus posibilidades de desarrollo.~Rodeada de universidades, comercios, supermercados, transporte público y todos los servicios necesarios para el día a día, permite disfrutar de la comodidad de tenerlo todo cerca sin renunciar al encanto de vivir en una de las zonas con más historia y vida de Granada.~Imagina diseñar una acogedora casa urbana, llena de carácter, con espacios aprovechados al máximo y un atractivo irresistible para futuros inquilinos. Una inversión inteligente hoy y un activo con gran proyección de futuro.~Porque no todos los días se tiene la oportunidad de adquirir una casa en una ubicación tan privilegiada de Granada.~Si buscas una propiedad diferente, con posibilidades reales de revalorización y una ubicación difícil de igualar, esta es tu oportunidad.~~AVISO IMPORTANTE: De conformidad con lo dispuesto en el art 20.1 del TRLDCU, el precio del inmueble se incrementará en los siguientes importes:~IMPUESTOS A CARGO DEL COMPRADOR:~En el caso de IVA al tipo vigente del 10% (Ley 37/1992 de 28 de diciembre, del impuesto sobre el Valor Añadido)~En el caso de ITP sobre el mayor de los valores entre el precio de venta o el de referencia catastral oscilando entre el 7% y el 2% en función de las condiciones del comprador, todo ello de acuerdo con (Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto refundido la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados)~NOTARIA Y REGISTRO: Son gastos sometidos a arancel, si bien su coste estimado puede oscilar para la notaría en un precio de entre 600? o 300? y en el caso del registro en un precio de entre 200? y 450? (Real Decreto 1426/1989 de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios y Real Decreto 1427/1989 de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores de la Propiedad respectivamente)~HONORARIOS PROFESIONALES DE LA AGENCIA INMOBILIARIA: No incluidos en el precio de compra y su importe a cargo del comprador será de un 2,5% más IVA sobre el precio final de venta con un mínimo de 2500? más IVA, por debajo de la venta de una Propiedad de 100.000?.~EN EL CASO DE PRECISAR FINANCIACIÓN BANCARIA: El importe de los gastos adicionales deberán ser consensuados con la entidad financiera~PAR EL CÁLCULO DEL PRECIO FINAL DEFINITIVO ROGAMOS CONTACTEN CON LA ENTIDAD BANCARIA DÓNDE EMITIREMOS UNA OFERTA PERSONALIZADA EN FUNCIÓN DE LAS CIRCUNSTANCIAS PERSONALES DEL COMPRADOR.~El precio de la finca puede ser modificado sin aviso previo y las superficies tanto construida como útil, tienen carácter descriptivo y son aproximadas. La propiedad se vende sin muebles. El cliente tiene derecho al documento informativo abreviado de la propiedad. Validez hasta fin de exclusiva~